“托市”擋不住市場規律
開發商猜測，“限降令”可能表明了政府想要“托市”的意願，希望借此提振市場信心。政府擔心的是成交量繼續低迷會導致價格出現斷崖式下跌，進而影響金融體系。
但政府並不承認這是在限降，政府指出房產價格一直是要報備的，差距太大物價局本來也要干涉。
但客觀上這確實增加了開發商調整價格的時間和手續，杭州本地一位地產界人士認為，“限降令”導致開發商在對價格的即時反應上受到了影響，尤其是像拱墅區這樣競爭比較激烈的區域。表面上看降價意願強的開發商只要重新報備價格就可以了，但其實裡邊有物價局和房管局兩道關卡，現在房管局那裡已經卡了很多項目。
面對政府的干預，開發商也有情緒。有位杭州資深房地產媒體人在朋友圈裡就限降令做了個調查，下邊跟了十幾條開發商的抱怨和嘲笑，一方面他們認為這種行政干預屬於多此一舉，“此地無銀三百兩”，另一方面也很無奈。
亞太城市房地產業協會會長謝逸楓直言：“杭州限降令純屬耍流氓，嚴重違反《價格法》與市場經濟規律，干預市場價格，剝奪房企價格自主定價權。地方政府如此荒唐做法，等於寧願房企坐以待斃的“死掉”，卻不允許房企降價“自救”。“限降令”透露出地方政府比房企更著急，害怕房價下跌，出現爛尾樓。一方面是地方政府的調控方向已從防止房價大漲轉向防止房價大跌。另一方面是地方政府的政策方向已從嚴厲收緊轉向微調放鬆。顯然與地方政府過分依靠房地產難脫關係，不僅是為地方經濟發展，更是地方土地財政收入、償還地方債務、防止金融風險的需要。”
“最終還是市場規律起作用，供需關係還是影響市場的主要因素，行政手段不要妄想能夠代替市場規律。存銷壓力在那裡擺著，政府兜不住市場。”這是一位房地產商的看法。
也有開發商認為，“限降令”恐怕連短期效果也起不到，重新備案無非也就是把時間延後一個月，這一個月對大多數開發商來說都沒有多大影響。何況當前的情勢下開發商定價本身就比較謹慎。但他也認為，對政府來說，將降價延後一個月可能在心理影響或者行政壓力上會有一些緩解，同時政府通過限降令可以摸底房地產市場，了解到買賣雙方承受能力的底牌和實際意願。
行業人士認為，如果一定說影響，那麼“限降令”最可能影響到的是那些“半路出家”的房地產商，也就是以前可能做實業，看到房地產有利可圖才進入，在房地產行業沒有豐富經驗積累的企業。這些企業在杭州所占比例並不小，多年來在房地產行業布局可能也不合理，一旦遇到市場持續走低的情況，資金鏈必然吃緊。如果不能快速回籠資金，壓力就會比較大。而上市的大房企並不會受此影響。
（來源：騰訊財經） |
