中評社香港6月23日電／年初至今，各地房地產市場成交量持續低迷，一時間，“崩盤論”、“拐點論”、“銀行破產論”等悲觀論調甚囂塵上。專家指出，目前樓市已進入正常調整期，要警惕別有用心者唱空樓市的真正目的——擾亂市場，誤導政策，滿足私利。
房價漲勢趨緩
進入2014年，各地不斷傳出樓盤大幅打折促銷的消息，而統計數據也表明，今年的樓市有點冷。國家統計局的數據顯示，2014年5月，房價環比上漲的城市個數明顯減少，部分城市房價環比小幅下降。新建商品住宅（不含保障性住房）與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有35個，持平的城市有20個，上漲的城市有15個；二手住宅價格與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有35個，持平的城市有16個，上漲的城市有19個。
即使“五一”小長假期間，北京等地樓市也不景氣。據統計，5月1日至3日，北京商品住宅共成交同比驟降78.9%，並創下自2008年實行“五一”小長假以來的最低值。深圳同期商品房成交同比跌幅超過六成。
“部分城市由於庫存壓力較大，加上近期市場預期不明，購房者持觀望態度，一些房企推出促銷優惠，導致房價有所下降。”國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱。一些業內人士認為，市場已出現加速調整的跡象。
輿論熱衷救市
部分樓市量價齊跌令市場上唱空言論再次發酵。“售房旺季樓市不旺，三四線城市的樓市有價無市，銀行縮緊房產的銀根，拋售房產的民間人士越來越多，許多大亨撤資房地產”，一篇列舉樓市崩盤證據的文章在網絡上點擊量爆棚。一些業內大佬哀嘆今年“形勢不妙”，判斷“房地產到了下降大周期階段。”
此外，國外金融機構也紛紛加入唱空行列。法國興業銀行中國經濟師姚煒預計，此次房地產調整時間可能比過去要長，且調整過後房價也不會出現惡性反彈的情況。摩根士丹利最新發表的研究報告稱，預期內地樓市在未來數個月內將出現銷售、平均售價均趨惡化的情況。日資投行野村證券發布報告認為，大規模的住房供應過剩，再加上開發商資金短缺，造成了中國住房市場的滑坡。瑞銀中國區首席經濟學家汪濤表示，中國樓市已經接近轉折點。
看空樓市的言論放大了市場焦慮，“銀行將因房地產崩潰而破產”、“地方政府賣不出土地，財政難以為繼”等擔心進一步蔓延，呼籲政府鬆綁限購政策救市的聲音越來越強烈。
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