“從數據分析中可以看到，限價及限購等購房管制政策具有局限性。普通住宅出租面積在整個房屋出租面積供給下降的情況下，仍處於需求旺盛的狀態，這就說明了限價及限購等購房管制政策並沒有將‘剛需’與‘炒房者’區分開來。雖然在短期內可致房價下降，但長期則會陷入‘越調越漲’的怪圈，不是一種理想的長效調控機制。”
在她看來：徵收房產稅能夠加重“炒房者”的房產持有成本，迫使其退出房地產市場，減少投機需求，是一種長期有效的調控工具。“應擴大房產稅試點範圍。”
專家：試點並沒有失敗
一直積極推進房產稅改革的財政部財政科學研究所所長賈康在接受採訪時勾畫了他對房地產稅的想法。
“現在有人說試點失敗了，我不認同。”他說：“現在強調立法先行，並不是否定這些積極的探索。在中國的現實生活中間，唯一可以提到的本土經驗就是上海、重慶兩地試點。因為它們兩地被納入試點之後非常低調。但這裡面有非常珍貴的、值得啟發的經驗，當然也有教訓。都要充分融合到立法中去。”
“房地產稅的改革在大的方向之下要順應大勢，要建立現代市場和現代的財稅制度，包括現代的稅制。與房地產有關的利益相關者，要在專業化的水準之上做最具體的風險評估和最具體的投資交易活動裡面的可行性的研究。”賈康說，“現在的問題是，我們的徵稅範圍過窄，計稅依據不合理。房產稅費還過於混亂。”
他說：“現在美國實行的‘寬稅基、少稅種’的方式也可以作為借鑒。而將來的目標，是建立適合中國實際的完善的地產評估或評稅制度。” |
