律師觀點
法律將凶宅問題視作公序良俗
“有沒有可能從法理上給出‘凶宅’的定義和評判標準，這樣也利於維權。”徐東華表示，現在他的公司做出的舉動，更多是一種道德上的行為。但他仍然希望能從法律上對“凶宅”有所認定。
“從目前國內的案例看，故意隱瞞‘凶宅’信息，基本會被判撤銷合同。”中洲律師事務所合夥人於德華律師熟悉房產行業法律，他表示，國內法律學界對於“凶宅”的主流認定較為一致，儘管不同於房屋出現質量問題等“物理瑕疵”，但故意隱瞞凶宅信息進行交易，破壞了買賣雙方達成協議需誠實信用這一基礎，合同可判撤銷。
去年6月，家住朝陽區的李女士想換套大房子，於是花了480萬購買。房子買下來之後，卻無意中從小區居民那裡得知，這套房子一個多月前剛剛死過人，是一座所謂的“凶宅”。感覺受騙的李女士將賣房者告上法庭，要求撤銷合同。
法院經審理認為，一方以欺詐脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
於德華律師表示，關於“凶宅”的案例很多，但現在法律學界都在爭論如何判定“凶宅”。法律並不將凶宅列入封建迷信，而是將其視作公序良俗。故意隱瞞凶宅，構成了買賣合同中的誤解，甚至是重大誤解，那合同可以被撤銷。
“有很多律師提議，在房屋買賣合同中，將凶宅這一信息納入房屋登記系統。”於德華表示，在台灣地區和一些歐美國家，凶宅的信息會被納入房屋登記系統，交易時，買賣雙方都能查到，且在雙方簽訂的合同中，也需要提及凶宅。
此外，北青報記者還注意到，港、台地區的網絡上，形成了專門搜集“凶宅”的論壇。網友將信息按照地區和街道劃分，能夠檢索到較為詳細的“凶宅”信息。 |
