實際上，對於李嘉誠旗下公司囤地行為，多個地方政府都“網開一面”。
自2010年以來，儘管“長和系”在內地變相囤地的項目開始被政府以“土地閑置通報”的方式點名批評，然而，公開受罰的僅有和記黃埔位於東莞厚街鎮的海逸豪庭，該項目因囤地近8年被徵收7915萬元的土地閑置費。
“怎麼能隨便動李嘉誠的利益呢，他在我們這裡參與了很多投資建設合作項目。”廣東某經濟特區城市一位官員透露，如果市裡有項目會影響到李嘉誠的項目，市委領導都會“組團到香港”拜訪李嘉誠詢問意見。
“李嘉誠所投資的項目不僅是房地產，還有港口、碼頭、物流等領域，對地方稅收影響較大。”廣東省某市一位曾在經貿系統擔任副局長的官員表示，在“牽一發而動全身”的關係影響下，地方政府不敢觸碰這些大企業的敏感神經，擔心影響這些企業在其他領域的投資。
據李嘉誠基金會的一名人士透露，“地方政府能否給予信任感”、“是否曾給企業帶來麻煩”等，是李嘉誠旗下公司到地方投資首要考慮的因素。李嘉誠曾對外表示，在哪個地方或國家投資順利的話，就會繼續在該地投資。
地方政府千方百計“挽留”
據一位已退休的知情官員透露，在知名企業與地方政府的投資合作中，不少地方政府都有無法兌現的承諾，因此政府到最後只好捨棄一些利益，給予企業“額外的條件”做補償。
“因此，允許長年囤地開發，也許就是條件之一。”他告訴記者。
“長和系”在廣州增城的一宗變相囤地項目曾經歷過類似的故事。
2004年，在得知李嘉誠準備入手投資增城的消息後，增城市政府積極奔走。按照規定，從當地農民手中徵收大幅土地，必須通過國務院的審批。為了走捷徑，增城市政府選擇用“回收閑置土地”的方法向李嘉誠旗下的地產公司提供土地。
為此，當地政府通過偽造合法手續的方式，將3000畝集體土地包裝成閑置逾期的建設用地，由當地國土局以1.26億元收回，再以3.2億元賣給“長和系”，平均地價僅為157元／平方米。
然而，上述便捷手法遭到村民揭發，更被相關部門查出與當地開發商梁培堃偽造土地使用證，虛征農民用地的“土地詐騙案”有關。項目被查處，原定2006年開工需要延期。
據一位當時在和記黃埔任職的人士透露，該事件之後，和記黃埔公司原計劃“2009年能夠恢復開工”，不過，到2011年才真正開始動工。“這兩年間關於房地產的政策有些變化，雙方一直在磨合，政府允許做項目申請各種變更。”她稱。
“長和系很多項目都是政府積極奔走請進來的，項目遇到困境之後，政府又千方百計地挽留。”廣東某知名房企高管透露，他所帶領的項目公司曾在某市與“長和系”競爭一處地塊項目，最後不敵“長和系”，政府優先提供了眾多優惠條件。
上述房企高管從政府了解到，因面臨虧損困境，“長和系”有意向撤離早年在當地與地方政府合作投資的一些基建項目，在“長和系”的施壓之下，政府以現金和土地補償的方式作為補償條件，將“長和系”挽留在當地投資。 |
