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| 內地取消城鄉二元制戶籍，或影響土地制度 |
中評社香港8月3日電／華人首富李嘉誠旗下長和系兩大旗艦長江實業和和記黃埔近日公告中期業績依然靚麗，而長和繫在內地房地產市場的舉措備受關注。記者從長和係獲悉，長和繫在全球擁有的土地儲備為2092萬平方米，其中中國內地土地儲備為1652萬平方米。也就是說，中國內地土地儲備佔整個長和系的78 .96%。按2013年內地土地儲備平均成本為每平方米2400元計算，長和系目前在中國的土地儲備總值約為396億元。
內地儲地占比近八成
據香港文匯網所引《南方都市報》報道，記者從和記黃埔獲悉，其上半年的土地儲備大約有892.22萬平方米。若按2012年和2013年年底的比重，97%為中國內地土地儲備來算，和記黃埔於今年上半年的土地儲備約為778萬平方米。而長江實業集團的土地儲備則為870萬平方米左右。
事實上，長和繫於中國內地的土地儲備維持較穩定的水平。有業界人士昨日對南都記者表示，長和繫於2010年前後在國內儲地水平亦在2000萬平方米左右。而據和黃2013年年報披露，2013年內地土地儲備平均土地成本為每平方米2400元，據此計算，長和系土地儲備總值約為396億元。
長和系土地儲備1652萬平方米的同時，其在內地的發展中項目面積與該水平相當。據長江實業數據顯示，截至今年6月，長和繫在中國內地的發展中項目面積達到1600萬平方米。這已囊括內地20個城市的41個項目。而廣東省發展中項目佔全國比重在22%左右。據悉，長江實業在惠州、東莞、深圳、珠海、中山、江門、佛山以及廣州的發展中項目面積達到355萬平方米。
在粵儲地豐富
長和繫在廣東省的土地儲備亦相當豐富。南都記者從和黃2013年年報獲悉，2013年年底廣東所佔的土地儲備約為182萬平方米，占和黃土地儲備的22%，和重慶一起排在和黃全球土地儲備的第一位。
而根據此前歷史記錄，長江實業在廣東省內與和黃聯營合作，並在部分項目公司權益占比超過和黃，預計長實於廣東省的土地儲備將高於和黃。但南都記者未能從官方渠道確認長江實業在廣東省的土地儲備情況。
事實上，為了發展廣東省的項目，單是和黃，就已出資11億元成立房地產公司。其中，和黃地產分別斥資1億美元、1500萬美元持有和黃深圳、和黃珠海分別50%的權益。與此同時，和黃還持有和黃廣州番禺、和黃江門分別50%和45%的股權，註冊資分別為2.85億元和1.2億元。這些分公司主要負責地產發展與投資業務。 |
