（小標題）實際成本不能忽視
美國的房地產市場環境與中國有顯著不同。中國投資者在投資美國樓市之前，需要對美國相關的稅收、物業管理等法規有個清楚的認識。業內人士提醒，這些稅費成本不是個小數目，特別是對於國外投資者來講。
徐維嘉說，投資美國樓市，人是不是在美國很重要。“對於外國人，錢要從美國出境，一下子要抽掉30%的稅，成本很大”。
而王瀚介紹說，如果中國投資者拿現金來美國買房，交易費用很高，包括律師費、手續費等要在5%左右。如果一買一賣，就是10%。其次，物業費很高，特別是具有獨立產權的公寓。一些房子物業費一個月高達2000多美元，甚至更高，並且物業費沒法抵稅。此外，還有房產稅、資本收益稅等。
“用房租抵掉物業費沒問題。但如果有貸款，就比較難了。買得不好，很可能虧。我會和國內客戶開玩笑說，想在曼哈頓掙6%的收益率還不如在國內開個淘寶，餘額寶都差不多能達到6%，”王瀚說。
（小標題）關鍵是投資目標和時機
北美華人科技工商聯合會近日在紐約舉行一場“視野與創新”年會房地產主題論壇。參會的不少業內人士說，美國房地產正在復甦，但應關注美國房地產市場存在的風險，要對本地市場有充分的調研和了解，不能盲目投資。
徐維嘉認為，現在美國樓市總體不錯，特別是紐約、舊金山等一些較大的城市，但同時也要看到地價上漲的風險。“美國房地產價格變動其實很大，這是（投資時）最大的風險，投資收益如何要看能不能把握好時機，作為投資者一定要承擔市場風險。”
米切爾·董說，如果中國的投資者想使投資組合更為多元化，來美國投資房地產或許是個不錯的選擇，但其中的風險因素必須充分考慮。
中國復星地產控股公司戰略投資總監梁雅娜告訴記者，現在中國投資者應不應該來美國買房要看具體情況。首先，對於小投資者來說，要看對本地市場是不是足夠的熟悉。其次，要看投資目標。“如果是想追求兩三年翻一番、然後再轉手，是不太可能的。在美國沒有那麼快的增值預期。但投資美國樓市的現金收益不錯，如果長期持有，每年拿5%到8%的現金收益還是不錯的。在中國，房屋租金和買價比可能只有2%至3%”。 |
