“物業負擔能力比率”以一個香港家庭在九龍區買一個400平方尺單位涉及開支，並以全港住戶入息中位數約20至30萬計算，2002年的原始數據是4.68，即是一個香港家庭平均要傾盡4.68年的收入才夠錢買樓。
這數據持續飆升至2013年的14.19，即是平均要“不吃不用”搵食14年多才夠錢；若家庭每月儲蓄一半收入，都需28年才能“上車”。此外，2013年的實質租金指數為2.09，亦是12年來最差紀錄。
莊太量指出，“不吃不用”籌錢14.19年這數據，未扣除公屋住戶，亦僅計算九龍區樓價，未必反映私樓買家的實際情況，但與5年的正常標準相去甚遠，港人的置業困難程度，幾乎已達世界最高水平。
他相信若情況持續，香港住宅市場將逐漸“日本化”，私樓單位將逐漸縮小至100多方尺。這將限制家庭成長，令港人進一步推遲結婚、生育年齡，人口老化亦會加速。他又指，今年頭幾個月樓價有輕微下跌，年中又有回升，預計2014年的物業負擔能力比率將進一步轉差。
（來源：澎湃新聞網） |
