中評社香港8月16日電／昨日，《不動產登記暫行條例（徵求意見稿）》（下稱意見稿）正式公布。
意見稿被社會寄予厚望。有人認為它能壓低房價，有人把它看成“反腐利器”， 有人覺得它是徵收房地產稅的前兆。
多名專家接受新京報採訪時稱，不動產登記制度不能直接反腐，但可以對貪官造成壓力。此外，不動產登記暫行條例的出台，將為房地產稅開征提供必要條件。
追問1
不動產登記，強制還是自願？
意見稿規定，國家實行不動產統一登記制度。
中國社科院法學所研究員孫憲忠接受新京報採訪時表示，不動產登記屬於自願登記。但是，如果不到登記機關進行登記，會使得房產、土地等不動產權利歸屬和轉讓存在隱患。
孫憲忠認為，不動產所有者的權利，不是因為登記才產生的，登記只是權利保護的一個手段。比如，新中國成立前建造的房屋，一直沒有到房管部門登記，但房主依然享有對房屋的權利。
國家行政學院教授汪玉凱則認為，根據意見稿，不動產登記應該具有一定的強制性。“就像每個人都要辦身份證一樣，這是國家的一項基礎數據。可以通過全國房屋普查，對不動產進行強制登記。”
汪玉凱稱，只有通過強制性登記，形成一套完整的、全國聯網的數據庫，才能為今後的不動產交易提供服務。此外還能為徵收房產稅、宏觀調控提供依據。
|
