中評社香港9月10日電／花旗銀行大中華區首席經濟學家沈明高近日在港表示，內地房地產業此輪調整期將較以往長，而源於城鎮化發展會增加房地產需求及住宅投資比仍在可控範圍內等因素，預計內地房地產業在經歷2至4年的調整後將實現軟著陸，進而帶動內地經濟進入新常態。
新華社報道，沈明高9日在港出席劍橋大學香港國際不動產金融峰會時表示，由於資本成本上漲及庫存過剩，內地房地產業已從過去10年的上行週期轉向下行週期，並於今年初出現拐點。他說，參照國際平均水準，地產業調整週期約為4至5年，但受惠於內地的城鎮化發展、特別是戶籍改革制度，預計內地房地產業調整週期為2至4年。
沈明高表示，城鎮化發展將為房地產市場帶來許多額外需求，支撐該行業調整進入軟著陸軌道。他說，數據顯示，目前按照內地戶口數據測算的城鎮化率約為35%，預計到2020年將至45%，仍遠低於75%的城鎮化率峰值，“若城鎮化率在較低水準，通常地產業下行到一定程度都會獲得政策支持，不會硬著陸。”
他說，隨著城鎮化的發展，內地沿海一帶的主要經濟圈居住人口數量也會上漲。以歐美地區為例，約40%的人口居住在當地主要經濟圈；而包括港澳人口在內，目前中國只有18%的人口居住在珠三角、長三角及環渤海灣三大經濟圈。沈明高預計2020年後這些區域的人口數量將翻倍至約40%，帶動區域內的地產需求。
他續指，參照國際經驗，若住宅投資佔整體經濟活動的比例為6-8%，說明該地區房地產業存在泡沫風險，花旗數據顯示這一比例在內地為6-7%，說明內地部分地區房地產存在泡沫風險，但整體來說，限購政策使得住宅投資比仍在可控範圍內，也將避免房地產硬著陸。
此外，沈明高還說，單從數據層面分析，若房價下降30-50%則被視為硬著陸，花旗預計內地房價在未來2至4年將下降20%甚至更低，綜上原因，預計內地房地產調整將實現軟著陸。
沈明高認為，該行業調整結束後，也將帶動內地經濟發展進入新常態，預計2020年後，中國經濟增長將為5-6%，“若可以平穩轉型，中國經濟前景充滿希望。”
9日的峰會由劍橋大學土地經濟係及劍橋大學房地產金融亞洲校友協會聯合主辦，圍繞中國房地產週期與經濟新常態、中國房地產未來十年的前景及中國對歐洲的跨境投資等主題展開討論。逾150位劍橋大學校友及業內人士出席了峰會。 |
