根據我們的分析，德國漢堡、柏林、杜塞爾多夫、科隆、法蘭克福、斯圖加特、慕尼黑七大城市的房地產市場發展最為迅速。經濟危機和歐元區經濟衰退等兩大因素雖然對德國的經濟造成了一定的影響，但4200萬在職人口對房地產市場的剛性需求依然很大。
根據我們的統計，零售業用地、辦公樓、住宅這三類細分領域的需求和租金增長最為迅速。如果以德國中心城市的房地產租金發展情況跟歐洲幾大重點區域相比，絕對是處於平均水平以上的。而且，德國的經濟在2012～2013年已經走出衰退，今年上半年的增長態勢也很不錯。雖然歐洲整體的經濟情況還處於不穩定，但德國國內市場的復甦對經濟企業的投資走向具有積極的風向標作用，因此，房地產市場將迎來新的機遇。
現階段，德國城市居住人口的增長大大推高了對住宅市場的剛性需求，而住宅開發卻相對不夠活躍，所以供求之間的矛盾隨之又推高了房地產的租金價格，今年增速最為明顯。2015年會有所放緩，但整體結果依然會只升不跌。同時，增長比較迅速的還有人均住宅面積需求和住宅附加費用（例如水、電、暖氣等）。
此外，德國穩定的經濟發展和良好的社會投資環境是吸引房地產投資的主要因素之一。雖然歐洲經濟危機的影響依然存在，但目前為止，世界三大評級機構依然給予德國的投資環境以最優級的評價。
問：最熱門的德國房地產投資類型是什麼？
布呂格曼：投資者對投資德國房地產的興趣很大，從德國在德、法、英、意、西五國投資總量的占比變化來看，已經從2009年的20%上升至2013年的30%。
我們預估今年的投資量仍會超過去年，但特別巨大的增幅估計不會出現，因為從房產類型上來看，一直深受投資者歡迎的風險較小、需求量大的房產其實只占很小的市場份額，因此它的成交量不會太大。而以房租等收入為目的的“增值型標的”和以投機為主的“機會型標的”資產的需求量雖然大，但由於貸款和融資的限制，整體成交量也增長不了太多。不過，從投資量來看，2012年占比45%的商務寫字樓已經取代零售業地產成為吸引最大投資量的地產類型。
供需矛盾推高德國房市租金
問：德國住宅房產的租金一直在上漲，這是什麼原因？
布呂格曼：對比整個歐洲的情況，德國中心城市的租金已經處於中上水平。這是因為城市人口增長對房屋的需求增大，但房屋供給卻遠遠不夠，供需矛盾推動了住宅租金的上漲。
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