憂續升 逼高追置業
同時，大部分市民置業能力仍相當緊絀，僅14%受訪者自認有足夠資金作首期及供樓置業，較去年同期下跌1個百分點。在受訪業主之間的收入來源方面，有七成四主要來自自己或伴侶薪金，另獲家人資助及以換樓形式套現，亦為資金的來源之一。
不過另邊廂，今年第三季平均每月買賣住宅成交宗數錄6，654宗，數字連升兩季，而業界編制的樓價指數更是從2011年起穩步向上，花旗銀行環球個人服務零售銀行業務主管伍燕儀指出，受訪者的觀望態度與成交量背道而馳，反映市民憂慮樓價進一步上升而選擇高位入市。
伍燕儀續稱，由於市場上沒有物業人士居多，反映市場對置業需求十分殷切，儘管預計美國在來年加息會加重置業者的利息負擔，但加息可望構成工資上升等利好因素，讓置業者能力相對增加，估計樓價走勢趨平穩。對於業界及市場預期樓價上升，政府會否加重遏樓市的手段，該行認為難以預料。同時，應對美國加息，該行亦將於明年首季推定息按揭產品，以方便市民入市。
高力料明年樓價升5%
事實上，業界普遍認為來年樓價仍有得升，高力國際日前發表報告，預料明年整體住宅售價將錄得5%的升幅，建築成本高昂，及市區中小型住宅供不應求的環境持續，均推動價格上升。加上現時利率仍處於低位，即使利率略為上調25個基點，也不會對住宅市場產生太大影響。
該行表示，雖然政府推出多項措施遏抑需求，但由於仍然供不應求，樓價繼續向上。至於豪宅價格已回復平穩，市場亦已觸底，潛在的加息壓力不會成為樓市困擾，現時市場仍處於負利率環境，假設通脹維持在約4%，預計明年豪宅價格上升3%。 |
