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掃描二維碼訪問中評網移動版 央行降息多地樓市沸騰:購房者出現恐慌苗頭 掃描二維碼訪問中評社微信
http://www.CRNTT.com   2014-11-28 14:02:41


 
  心理變化
 
  開發商 謹慎漲價跑量為主

  雖然政策利好樓市,不過,房企的態度相對謹慎。

  亞豪機構的統計數據顯示,上周入市項目的定價較為保守,老項目後期開盤價多與前一期價格標齊,還有一些開發商抓住這一時機加大優惠力度,衝刺業績。如上周開盤的亦莊金茂悅在推出樓王產品的同時,對前期產品採取了周末限時優惠40萬的活動,以特價房形式加速去化,別墅項目灩瀾新宸長橋墅在開盤前推出了首付一成的優惠活動。

  東亞新華地產營銷總監賈玉鵬告訴記者,降息對樓市來說肯定是個利好,一方面,降低了房企的開發成本,另一方面也降低了購房者的購房成本,同時,它還對購房者心理產生較大的影響。不過,受今年市場不太樂觀的影響,很多房企的任務並沒有完成,最後還在衝刺階段,因此,一般房企不會寄希望於漲價,依然是以跑量為主。
 
  購房者 開始恐慌苗頭

  雖然不少房企表示多數項目暫時漲價的可能性不大,但降息確實還引發了購房者的恐慌。

  一直想買房的小張(化名)表示,看到降息之後,買房的信念更加堅定,並且想盡快買房,“一方面是降息降低了購房成本,買房的負擔會略微少了一點點,更主要的是,我擔心房價會上漲,一耽誤,可能明年又白幹了。”

  據記者了解,對商業房貸客戶來說,根據央行此次發布的金融機構人民幣存貸款基準利率調整表,5年以上貸款基準利率為6.15%,較此前的利率下降0.4個百分點,相當於此前利率打了9.4折。按照商業房貸100萬元,基準利率,按20年等額本息還款計算,降息前月供為7485.2元。此次降息後,月供將降至7251.12元,每月減負234.08元,全年可減負2808.96元,購房者的購房成本在降低。

  記者在採訪中發現,擔心房價上漲而恐慌入市的人不在少數。從近幾天售樓處和中介門店的情況來看,恐慌入市的態勢已然成型。

  案例

  灩瀾新宸長橋墅日銷5億

  作為央行降息之後的首個開盤項目,灩瀾新宸長橋墅首次開盤便實現日光,銷售額達到5億元。據了解該項目在開盤前推出了首付一成的優惠活動,首付88萬即可買400平米的龍湖別墅。

  “項目開盤正值央行在2008年之後的第三次降息,央行降息給了市場一針強心劑,降息對消費和投資的刺激作用預計會在3-6個月之內顯現。”項目相關人士表示,灩瀾新宸長橋墅11月22日首期開盤,產品為使用面積350-410平米聯排別墅,蓄客僅3周,到訪百餘組客戶,首期售罄認購5億。

  據悉,11月16-23日7天,購房人可通過新浪樂居PC端、移動端兩個線上報名通道報名參與成為預售客戶,享受長橋墅限時推出的首付一成優惠,以該項目一套房源880萬起總價計算,相當於88萬買400平米龍湖別墅。除了實打實的現金優惠,所有成功參與預售的客戶還將享受龍湖送出的其他活動福利,成為長橋墅首批VIP客戶,享受長橋墅後續所有活動的優先參與權,還有每日感恩獎、砸金蛋大獎等豐厚獎品。
  


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