資金門檻促房企聯合拿地
不過，也有業內人士指出，這一地塊中真正能夠用於商品房開發的部分比較有限。據國土局公開資料顯示，該地塊規劃建築面積約41.9萬平方米，其中需配建16.33萬平方米的限價房和12.26萬平方米的自住型商品房，前者銷售限價為1.7萬元／平方米，後者銷售限價為2.9萬元／平方米，被媒體稱為北京最貴自住房。
而除配建限價房、自住房外，再扣除6880平方米的教育設施，白盆窑地塊剩餘可供銷售的普通商品房最多12.6萬平方米。
據中原地產首席分析師張大偉計算，該地塊純商品住宅部分樓面價約為3.8萬元／平方米。而其中一家拿地企業計算純商品住宅部分樓面價為3.2萬元／平方米。
“不過，由於華潤在打造商業地產方面擁有豐富的經驗，因此該地塊的入市將有助於城南區域商圈的發展，對於此前豐台出讓的幾宗高價地都是一個利好。”郭毅表示。
由於大體量、高總價的屬性，使得這宗土地的入手門檻較高。除萬科外，華潤、首開、平安聯合體；龍湖、天恒聯合體；金融街、首創聯合體；住總、保利聯合體等其餘四家競拍單位均是以聯合體的形式參與到土地競拍當中來。
對此，張大偉分析指出，房企聯合拿地主要是針對高價地而採取的一種策略。“這樣做既可以降低同行業競爭，又能分散資金壓力和市場風險。” |
