|
| 圖為北京金融街 |
中評社香港2月20日電／中國京城年初的一場土拍吸引了許多人的注意。北京豐台一宗集最高起價、最高總價、最貴自住房於一身的地塊在開年第一周以86.25億元（人民幣，下同）的價格被華潤首開平安聯合體拍下。北京萬科董事長毛大慶在這場土拍之後面對媒體做出“北京普通商品房即將進入6萬元時代”的判斷。
法國《歐洲時報》報道，據機構測算，在剔除保障房的配建後，上述地塊的純商品住宅部分的樓面地價約為每平方米3.8萬元。如果計算上稅金和建安成本，在這個地塊上建成的商品房售價極有可能超過每平方米6萬元。
土地價格飈升致豪宅扎堆入市
“6萬還是保守估計，實際上單價已經接近8萬元了”，在此後的一個記者見面會上，毛大慶又一次將北京普通商品房的估價提高。“北京以後五環到六環的房子（每平方米）可能都是8萬到10萬元”，毛大慶說：“我一年的工資你們都看得見，我也買不起北京的房子了。”
讓一位龍頭房企高管都感嘆“買不起”的高房價，一定程度上源於地價的飈升。
在“地王”頻出的2013年，北京市農展館地塊以每平米7.3萬元的樓面地價刷新了歷史記錄；隨後的2014年雖然因樓市降溫，土地市場短暫沉寂了三個月左右，但8月之後就開始出現復甦。當年北京西城華嘉胡同以74.6億元的價格成交；石景山劉娘府地塊也以49億元的高價成交。
去年在中國全國樓市下行的背景下，北京土地出讓金接近2000億，創下歷史新高。宅地平均樓面價也較前一年上漲逾五成。
土地之於樓市猶如面粉之於面包。在中國已開發的樓盤中，地價大多占到了房屋實際售價的五、六成，最近幾年，北京的地價甚至在項目售價中的占比高達70%。 |
