鮑旖婧（廣西南寧 學生）
2月已近尾聲，新年春節的氣息依舊彌漫，國家以一則不動產登記新條例的出台敲響了3月的大門。《不動產登記暫行條例》將於3月1日起正式實施，這則爆炸性新聞宣告了醞釀多年的不動產登記制度終於瓜熟落地進入了實際操作階段。屆時將全面啟用統一的不動產登記簿證樣式，包括《不動產登記簿》、《不動產權證書》、《不動產登記證明》等，力爭到2015年年底，全國全面頒發新版證書。有人為此慌了神，對照著條例計算自家持有房產數量有無違背新規；有人則起了猜忌，不動產登記是否為房產稅全面鋪開的前兆；還有人預測房價即將面臨跳水，關心不動產登記會不會使某些擁有大量房產的人急拋房屋導致的房價下跌。
事實上，以上考慮基本是將不動產等同於房產，僅僅在狹義上理解了不動產的定義，這樣的目光與思想未免顯得太過狹隘。根據《不動產登記暫行條例》的規定，不動產的範圍包括了土地、海域以及房屋、林木等定著物。不動產權利的主體、來源、期限、權利變化等內容應記入不動產登記簿。權利人、利害關係人可以依法查詢、複制不動產登記資料。而納入登記的不動產權利包括：集體土地所有權；房屋等建築物、構築物所有權；森林、林木所有權；耕地、林地、草地等土地承包經營權；建設用地使用權；宅基地使用權；海域使用權；地役權；抵押權；法律規定需要登記的其他不動產權利。
不動產在通俗意義上更容易被大多數人們理解為固定資產，其在各類資產種類中往往蘊含了較高的價值和極其重要的意義。《不動產登記暫行條例》對須要登記的範圍領域、所有者、利害關係人、相關權利等均做了明確而細致的規定，今後只需一個居民身份證號碼即可查詢房產信息，此舉對於今後不動產交易的透明化、明確化都具有進步意義，大大減小了不動產交易過程中信息模糊引發各種問題的可能性，降低各方權利衝突和糾紛的風險，有利於降低交易成本，保障交易透明安全地進行。此外不動產數據的統計形成的強大數據庫和查詢功能也為相關統計調查工作提供了便利，為相關政策的制定出台提供了數據支持和重要參照。
筆者認為，《不動產登記暫行條例》使得個人名下的不動產信息趨於透明化，這樣同時在客觀上成為了我國的反腐利器，起到從不動產的登記過程中引出和暴露官員的貪腐問題。《不動產登記暫行條例》在一定程度上必定使得坐擁大量不動產的某些貪官污吏們狗急跳墻，或是匆忙在市場上低拋房產進而主動暴露了自己，或是在不動產登記的過程中被摸清家底以致暴露。亦或是一些人“急中生智”緊急轉移不動產至家屬親戚名下，但通過對相關人員關係網絡的盤查，始終會拔出蘿蔔帶著泥，產生牽一發而動全身的連鎖反應，貪官污吏們始終難逃法網。
不僅涉嫌貪腐的官員們，不動產登記的實施同時也能釣起隱藏在茫茫人海中的“房哥”、“房姐”們等重磅大魚。在人們始終關注的房地產領域，警示了企圖囤積房產的人們，控制了風靡一時的“炒房”行為，平抑了房地產價格，有利於使房價回歸正常，使房地產交易市場趨於健康平穩。 |
