美聯物業統計亦顯示，5月1日勞動節3天假期期間，香港十大藍籌屋苑累計錄得約12宗成交，這是自2008年以來“五一”假期的最低成交水平。若單以週末兩天統計，5月2－3日十大藍籌屋苑僅錄得約7宗成交，較前一週末約10宗成交大幅減少。
2月27日，金管局公佈第七輪逆週期措施，共涉及三項繼續措施，以應對樓市持續升溫的風險。其中，將700萬以下自用住宅物業最高按揭成數，由6至7成，降至一律為6成。第二套自用住宅物業及各類非自用物業，供款與收入比率上限，都由5成降至4成；在利率壓力測試下的上限，則由6成降低至5成。
外匯投資虧損332億港元
5月4日金管局公佈，今年第一季度旗下外匯基金投資淨收入66億港元，扣除利息及其他支出10億港元，外匯基金首季淨收入為56億港元。
其中，香港股票及其他股票收入分別為91億港元及185億港元；債券投資收入122億港元，然而，外匯投資則錄得虧損332億港元，因此大幅拖累了整體投資回報。
“目前國債收益率極低，甚至德國等歐洲國家的短期債券收益為負，定息收入基本為零，繼續下調空間十分有限，而股票近期已錄得大幅升值，標普500指數自2008年至今已經上漲接近一倍，估值偏高，未來繼續大幅升值機會不大，反而下跌風險大幅上升。而且，美元近期偏強及升值速度是歷史罕見，非美元資產便錄得外匯虧損。”陳德霖表示。
他續指，外匯市場瞬息萬變，風險較大，目前外匯基金投資組合中採取了多元化策略，除了美元、港元資產外，亦有購買一些歐元、日元、英鎊、人民幣等資產，“我們的目標是中長期可以打平，而不會太過追市，進行短線的外匯超賣。”
對於近期股市暢旺，外匯基金是否考慮增加股票投資，陳德霖迴應稱，外匯基金的投資組合須仔細考量，根據市場情況作出調校，但不會因短期走勢而作大幅調整。“股市特別是歐美股市，過去兩三年升幅非常大，並非完全受到經濟因素拉動，反而是由於超低利率，一旦美國利率迴歸正常水平，市場就會作出反應。”
陳德霖續指，隨著兩地市場互聯互通帶來大量的金融交易、資金流通，金管局將持續關注香港金融體系能否支持如此大規模的金融交易以及人民幣兌換，支付及結算有無出現問題，例如銀行對股票借貸相關風險管理。
“一直以來，我們都十分注重金融基建體系的穩定性，在IT系統穩定性，備用電腦等多方面做好充分準備，應對交易宗數和金額的大幅飆升。”他表示。
此外，受到人民幣兌美元出現小幅貶值的影響，截至3月底，香港離岸人民幣資金池規模為1.06萬億元，同比下跌8%，同時首季人民幣點心債發行規模也減少至66億元。 |
