中評社香港7月13日電／面對多個樓價指數近期接連創出歷史新高，發展局局長陳茂波昨日發表一篇講述土地供應、樓價與未來供應量的文章時，引述數據指本港土地供應量與一手樓吸納量之間，已從早年一度出現超過四成的“缺口”，到近年已返超前三成四，預料一手住宅的供求失衡問題正因而逐步紓緩，更相信政府如能堅持土地供應工作，供求失衡情況有望扭轉，暗示市民不用心急“上車”。
政府過去數年即使不斷增加土地供應，但樓價仍高企、甚至創新高。針對坊間開始懷疑增加土地供應無助解決居住問題，發展局局長陳茂波昨撰寫一篇逾三千字文章，並透過網誌發表，稱理解巿民在居住問題上的壓力和焦慮，但強調樓價升跌受多種內外因素影響，難以預測，而要解決房屋問題，最根本仍要增加房屋土地供應，在供不應求期間，應以港人自用為優先。
陳茂波特別指出，於○三至○九年期間，本港土地供應量與一手樓吸納量之間的落差超過四成，“缺口”達五萬六千七百個單位，埋下隨後幾年供不應求的種子，令現屆政府在增加土地供應的工作上一直需要“追落後”。他指，直至一○開始，政府訂立每年私人房屋土地供應的目標，情況才慢慢扭轉，於一○至一四年間新增私人住宅土地，合共可供興建約八萬七千六百個單位，較同期一手樓總吸納量的六萬五千五百單位，多出逾三成四，即二萬二千個單位。
陳茂波指，一手住宅的供求失衡問題正因而逐步紓緩；如果政府能堅持土地供應工作，並陸續得到成果，供求失衡情況有望扭轉，又指在一手樓成交增加的情況下，未來供應量仍然可觀，未來三至年四的潛在一手樓供應量，將達八萬一千個單位，而在五月底時，一批已完成補價或即將完成招標等程序的土地，亦將可額外提供約八千個單位。
對於陳茂波以土地供應量與一手樓吸納量之間作比較，曾任長策會成員的理大建築及房地產學系教授許智文認為，實際情況往往較為複雜，除了土地供應的成效很多時會“滯後”出現，供求失衡能否得到紓緩，也會同時受到人口變化、置業人士所選單位類別及樓花供應量等多項因素影響。他認為，樓市問題是否得到解決，樓價也應視為其中一個觀察“指標”。
來源：星島日報 |
