中評社香港7月31日電／今年豪宅租賃黃金檔期提早來臨！家長為子女物色鄰近名校網的租盤，帶動豪宅租賃交投步入高峰期。綜合利嘉閣地產研究部資料所得，6月份全港35項指標豪宅累錄263宗租賃成交，較5月份的247宗續增近7%，租賃成交量創自2010年8月以後的58個月新高，即接近5年以來最多。
香港商報網報道，按地區分析，港島、九龍及新界三區的租賃成交全線增加，當中以港島區租賃交投增幅較顯著，該區16項豪宅物業上月共錄117宗租賃個案，較5月份的105宗增加11%，其中“浪琴園”、“陽明山莊”及“曉峰閣”分別錄得10宗、7宗及9宗成交，按月大增介乎2.5倍至4倍，表現突出；“紅山半島”、“會景閣”及“賽西湖大廈”上月租賃亦各自大增1倍。
豪宅租賃黃金檔期提早來臨
至於租金方面，6月份35項指標物業的加權平均租金指數報125.72點（07年12月為100.0點），較5月份的125.18點續升0.4%，連升6個月，並創22個月以來新高，而今年首6個月35指標豪宅的加權平均租金指數累積升幅達3.4%。
利嘉閣地產董事張偉文指出，今年豪宅租賃黃金檔期提早來臨，6月份租賃交投大旺，由於正值傳統轉租高峰期，料第三季租賃成交可大致保持活躍。不過，經過早前大量消化需求及盤源後，今月35項指標豪宅租賃交投預期將稍見放緩，租金則料持續穩步向上。
調查指五成七港人料樓價上升
香港商報報道，最近一項有關於置業意向調查結果顯示，第二季中有57%受訪者認為未來一年樓價會繼續攀升，更有三分之二受訪者甚至因樓價高企、無足夠資金及認為無需要，而無意置業，反映對樓市需求不多。美聯預料，在股市波動下，全年樓價升約一成。
花旗銀行在6月底，委託香港大學社會科學研究中心，以電話隨機抽樣形式，訪問逾500名本港市民。調查結果顯示，受市場已逐步消化金管局推出新一輪按揭監管措施的影響，上季有57%受訪者認為樓價未來一年會上升，比例較今年首季上升超過10%。當中更有67%年輕受訪者認為樓價會繼續攀升，相關比例比其他年齡層受訪者高。回顧過往金管局在今年2月份公布新一輪物業按揭監管措施後，於第一季認為樓價會上升的受訪者比例曾一度下跌至46%，比例與2014年第四季的54%為低。
三分二受訪者無興趣上車
調查結果又反映，第二季約有三分之二的受訪者表示沒有興趣置業，主要原因是因為樓價高企、沒有足夠資金及認為沒有需要。而本季僅有12%受訪者表示有興趣置業，比例與第一季相若，當中年齡介乎21至29歲的年輕受訪者置業意欲較強。
而過去七個月來一手私樓交投相當暢旺，據美聯物業資料研究部及土地註冊處資料，截至7月29日為止，一手私樓註冊量錄9807宗，涉及金額達1003億元，相比去年首7個月分別增加約4.1%及約8.5%。
當中一手註冊金額最高的項目為將軍澳“日出康城緻藍天”，期內超過百億元，而東湧“東環”、將軍澳“峻瀅II”、“帝景灣”及沙田“玖瓏山”等則緊隨其後。 |
