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| 南豐新錄本月首宗成交即為大幅劈價個案。資料圖片 |
中評社香港10月21日電／香港新盤增二手焗減，南豐新劈百萬。
香港文匯報報道，特首梁振英昨早表示，今年住宅樓宇樓花、準備動工或等待落成的住宅數量較過去幾年大幅增加，呼籲有意置業人士留意相關數字，並期望住宅短缺可逐步紓緩。有券商認為，隨新供應大增，市場購買力耗盡，本港樓市將急劇惡化，估計未來兩年樓價將會大跌17%。二手市場則持續劈價，荔枝角藍籌屋苑美孚新業主陸續降價，有遺產物業經過一次流標後，願意平賣30萬元成交。魚湧南豐新有業主勁劈“一球（100萬元）”出貨，方促成屋苑本月首宗成交。
新盤銷情放慢，二手減價聲不絕，本港樓市正處於微妙階段。裡昂昨發表報告唱淡樓市，指從雙倍印花稅的收入及二手市場的成交可見，目前本港換樓需求降至一年低位，而每周二手交投更創出每周41宗的低位，僅高出沙士時期四成。加上未來將有大量單位落成，若然樓市在目前價格水平下持續缺乏流動性支持，樓價將難逃一跌，預計第四季樓價下跌2%，明年及後年則分別再跌一成及5%，換言之未來27個月樓價調整幅度將高達17%。
新盤購買力接近耗盡
該行又指，新盤售出率由早前的九成暴跌至65%，相信市場購買力經已陸續耗盡，而部分發展商更開始提供最多八成半按揭以吸引買家，預計發展商下一步會是減價賣樓。裡昂並建議股民避開地產發展商股份，認為發展商的估值雖然偏低，但當樓市轉差時，發展商的估值難言見底。
美孚遺產盤低價拍出
二手市場續錄減價成交，港置餘柏指，美孚新7期萬事達廣場15號中層戶，屬遺產物業，實用面積657方呎，今年9月物業推出標售，當時賣方底價為700萬元以上，惟未到價而流標。及至日前再度招標，獲3組買家出價，結果以670萬元最高競價標出，較賣方底價低出30萬元，平均呎價10，197元。
餘氏續指，是次成交造價較市價低約5%，折合呎價10，198元。至於原業主於1992年以191萬元購入，物業期內賬面升值2.5倍。
魚湧老牌屋苑南豐新錄本月首宗成交，業主大幅劈逾百萬元方獲承接。中原地產梁顯信指，涉及5座低層A室，實用面積659方呎，業主8月份開價810萬元，放盤2個月降價137.2萬元、以672.8萬元易手，幅度達17%，折合呎價10，209元。
內地業主減7%沽嘉湖
天水圍上車級屋苑嘉湖山莊亦接連錄減價出貨。祥益蕭嘉偉表示，翠湖居5座中層C室，實用面積551方呎，內地業主今年9月以410萬元放售，及至日前以380萬元沽出，減幅達7%。
九龍塘花園減500萬
豪宅市場方面，利嘉閣郭建民透露，沙田禦龍山3座高層A室一宗二手成交，實用面積約764方呎，多番議價後以1，160萬元連租約成交，減幅約3%，折合呎價約15，183元，低市價約5%。另外中原地產張仲偉指，九龍塘花園中層D室，實用面積2，154方呎，業主最初索價4，800萬元，經議價後以4，300萬元連車位成交，折合呎價19，963元，減幅達一成。 |
