劉曉博：人口是跑贏大盤，還是爬輸大盤，決定樓市走向
劉曉博先生認為，相當一批表面光鮮的省會城市、計劃單列市，事實上一直處於人口流失狀態，因此他們的樓市已經不值得投資。只有剛需族，因為實際使用的需要，才可以在這些城市購房。對於投資客來說，最好遠離這些城市。
由於各地統計局公布的“年度統計公報”裡人口數據失真、滯後，因此仍然使用“在校小學生人數”（或“義務教育階段學生人數”）的增減，來推測每個城市人口的增減狀況。在中國級別最高、經濟總量最大的48個城市裡，下面10個城市的人口是“跑輸大盤”的，其樓市也是不適合投資的：大連是2008年以來中國人口流失最嚴重的大城市。其次依次為，太原、貴陽、哈爾濱、長春、蘭州、三亞、昆明、西寧和呼和浩特。重慶，雖然整體上呈現人口流失態勢，但它的體量相當於一個省，如果從主城區來觀察，人口仍然是增長的。那麼，哪些城市的人口，又是強勁增長的呢？是廈門、上海、廊坊、東莞、深圳、蘇州、鄭州、北京、長沙、泉州、南京。（以上數據來自“樓市觀察”）
任志強：不要等，有錢該買房就買房
“地產大好友”任志強同志認為，房地產崩盤有兩個條件，第一是人口跑了，第二是政府沒錢了。只要政府有能力不斷加大投入，房地產就會漲。所以大家不要等，該買房還是得買房。
“任大炮”的邏輯是，中國經濟不存在下行通道的問題，即便是台階調整，也不是下行通道，所以房地產也不會是下行通道。如果說投資繼續增長，政府給你保底，你為什麼不敢買？對於老百姓買房子什麼時候最合適的問題，任大炮說，這是最傻的問題，都問了十幾年了，還在問，只要有錢，什麼時候買都行。
如果說對買房這個行為還存在爭議的話，另外一個問題是確定的，那就是中國人的財富在未來十年一定是不安全的。吳曉波說上述這些話的時候，是在今年初，股市暴漲，神州遍地改革牛。話猶在耳，股災就來了。那麼，時移世易，上述邏輯還成立嗎？我們不妨再聽聽另外的一些聲音。
（來源：中國經濟網） |
