但是，北京每平方米幾萬元的房價讓楊一民望而卻步。“我們在北京打拼這麼多年，在老家買一套房還是買得起的。”當楊一民談起在老家買房的事，禁不住開心地大笑起來，2015年6月他剛在許昌市買了一套三居室，有110平方米。
跟許多在城市打工的農民兄弟相比，楊一民真是幸運多了。國家統計局公布的數據顯示，2014年全國農民工人均月收入2864元。楊一民每月的收入則接近全國農民工平均收入的一倍。
農民工憑2864元的人均收入，在北京等一線城市，甚至在包括省會在內的二線城市都很難負擔起一套商品房。而以這樣的收入能否在三四線城市買得起房呢？
我們不妨算筆賬，看看身在許昌、平均收入為2864元的農民工，想要付一套房子的首付需要工作多長時間？
統計顯示，許昌2015年11月新房均價為每平方米4704元，這樣算下來一套100平方米普通住宅的總價為47.4萬元。按照目前市場上大部分住宅25%的首付比例計算，首付金額為11.76萬元。
假設一個農民工不吃不喝，工資全部用來支付購房首付，需要41個月，也就是3年半的時間。
但如果算上衣食住行、養家糊口的開銷，農民工以2864元的月工資負擔三四線城市普通住宅還是有些困難。“如果農民工一個月工資達到5000塊錢，到三四線城市買房就沒有問題。”黨國英說。
農民工購房仍缺金融手段支持
農民工即便能過首付關，可能也難過貸款關。現實中，那些收入不穩定、沒繳納過社保的農民工，往往因還貸信譽低，去銀行辦理房貸時困難重重。
獲取房貸需要有長期穩定的收入來源，所以在辦理房貸時，需要單位開證明證實申請人的收入來源以及有能力償還貸款。但是，由於農民工沒有穩定工作與收入來源，辦理房貸的可能性比較小。
銀行在農民工購房貸款方面放貸謹慎，這在一定程度上可以理解，農民工流動性大，貸款風險較高，銀行在後續管理方面不免有很多麻煩。
如果銀行商貸走不通，那公積金貸款渠道是否暢通呢？記者了解到，很多城市在公積金貸款方面，都做了如下規定：具有穩定就業的借款人申請公積金貸款前連續六個月（含）以上正常繳存住房公積金，可以申請住房公積金貸款。
雖然有政策窗口，但對工作不穩定、無法連續繳存住房公積金的農民工來說依然不方便。
“商貸渠道不暢，公積金有政策但無法受惠，根本原因還是工作不穩定。”沈遲告訴《中國經濟周刊》記者，一方面需要讓農民工有一份可以像正常城市居民一樣固定上下班的工作，另一方面，在五險一金繳納方面嚴查，以保障農村務工人員權益。
為加大對“三農”的金融支持力度，國務院於2015年8月發布了《國務院關於開展農村承包土地的經營權和農民住房財產權抵押貸款試點的指導意見》，在試點任務方面，指導意見指出，賦予“兩權”抵押融資功能，維護農民土地權益。在防範風險、遵守有關法律法規和農村土地制度改革等政策基礎上，穩妥有序開展“兩權”抵押貸款試點。
而據黨國英了解，銀行對此反應並不積極：“如果你是銀行，幫農民貸款，農民還不了錢，由於農村土地和房子的所有權不能轉移，銀行拿著農民抵押的土地和房子又能怎麼辦？”
因此，黨國英建議：“應該改變政策，不再限制交易，讓農村的住房可以賣給任何人，讓農民的房產變現。或者有擔保公司介入，即便農民還不起錢也有人擔保。”
政府補貼農民購房並非長遠之計
近期，為了房地產市場去庫存，多地出台了購房優惠政策。河南省政府不久前就出台了《關於促進農民進城購房擴大住房消費的意見》，這份被人們稱為“豫九條”的政策中明確對商品住房庫存較大、消化周期長的縣（市、區），當地政府及其房管部門要積極組織農民團購買房，團購超過一定規模的，政府可以適當給予一定比例補貼。 |
