銀行現在有兩種還貸方式，一種是只還息不還本，另一種是還本還息。而只還息不還本的方式就把買房子的行為變成了租房子，除了繳納20%首付以 外，利息可以抵掉個稅，而過去是交完個稅再還利息。當然房子首付可能是借來的，但無論如何，利息抵稅一定會帶動每年至少1000萬套以上的新購房需求。
公眾到底有購房的需求嗎？
我認為有，如果沒有需求，3600萬套保障性住房的居住和替換問題就不會出現了。我們調查過12個城市發現，很多人在拆遷過程中分到了幾套房 子，自住其中一套，其餘的則進行二手房交易。實際上如果這部分供應取消了，並將其轉換成商品房，那麼對房屋的消費需求是存在的。現在看來，取消第三套住房 的限制性條件、取消一、二套房的差別利率、或取消其他限制性條件，都對房地產行業的需求增加有利。
而現在，因為央行不解決一、二套住房差別利率和第三套住房貸款問題，地方政府的政策是打折扣的。為什麼第二套住房的首付還要高達25%－ 30%？為什麼不允許購買第三套房貸款呢？當個人杠杆增加的時候，開發商可以消化庫存，房地產行業的總杠杆會下降。現在的個人存款率是足夠的，而企業的存 款率可能會出現問題，但是如果企業能夠消化庫存，把資金盤活，進行投資，杠杆率就會下降，投資增長由負變正。
此外，按人均計算住房需求是錯誤的。如果按照戶數計算，全國平均是從3.7人／戶降低到3.02人／戶，實際上在北京、上海都是2.5或2.6 人／戶。這個差異說明了什麼問題？戶籍是按照戶口本來統計的，但很可能出現和朋友合租房子的情況，實際上應該計算成一室多戶。而如果按單個人口比例計算， 四大城市的這個增長比率將達到30%以上。五普和六普之間單代人增長是11%，按照這個增長率，人口普查的統計中城市人口應該要達到3.6億－3.8億 戶，但實際上只有2.68億戶。
所以，每戶人都至少擁有一套房子是一種錯覺。如果要將單人戶計算進去，只需要採取減稅措施，租金可以抵免個稅，就能解決現有市場問題，還可以帶動中國經濟發展。
（來源：財經網） |
