中評社香港2月5日電／香港整體樓市轉勢，開始在政府數據浮現出來！據差餉物業估價署（差估署）最新報告顯示，截至去年12月，全港私人住宅價格及租金已連續3個月下跌，當中樓價指數報285.2點，較去年9月份高位回落6.83%，幅度稍比市場預期為大。另外，反映較近期全港二手樓價的近月中原城市領先指數（CCL）仍“未有起色”，有分析更預期跌勢會持續至第二季。
香港商報報道，差估署昨日公布，去年12月樓價指數為285.2點。有關數字較11月下跌2.8%，按年則仍錄2.5%升幅。值得一提的是，在其他面積單位按月跌幅普遍收窄的同時，40平方米（約430平方尺）以下細單位跌幅反而明顯擴大；由11月份的2.45%按月進一步擴大至3.76%，反映細單位情況較其他面積單位嚴峻。
租金指數波幅較小
至於租金指數方面，大體而言與售價指數走勢相近但波幅較小，租金指數去年12月報171.4點，同樣連跌三個月，按月跌1.32%，對比去年9月份高位回落3.44%，按年仍錄得3.13%升幅。
相對滯後的政府數據，地產代理數據反映較近期二手樓價指數表現。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CCL最新報132.90點，與2015年歷史高位的146.92點相比，近19個星期樓價累計下跌9.54%。由於本港經濟下行壓力仍大，樓價跌勢未止，預料CCL將於2016年第二季下試120點低位，估計累計跌幅約一成半。
二手樓價跌勢料持續
美聯物業首席分析師劉嘉輝亦指出，踏入2016年，全港樓價持續下滑。據美聯“樓價走勢圖”顯示，首月以實用面積計算的平均尺價報10029元，按月續跌1.9%，並已連跌5個月，累積下跌約8.6%，並創13個月新低。
就未來樓市前景，劉嘉輝認為，樓市近月不利因素頻現，打擊樓市氣氛，料二手樓價跌勢仍會持續，加上螫伏多時的一手市場料於農曆新年後再度成為焦點，預期發展商將重拾推盤步伐，屆時不排除有項目以折讓價推售，以吸引買家重投一手市場，對二手樓價將會造成進一步的下調壓力。 |
