中評社香港2月17日電／春節假期剛過，家住山西省大同市古城內東街的張淑琴就開始準備新居的裝修計劃。
她的新家位於禦東新區的安置小區，是已經建成的商品房，簡單裝修就能入住，省去了購買預售房較長的等待時間。
新華社報道，張淑琴是大同回購商品住房用於安置工作的受惠者之一。2015年，大同市已簽約購買存量商品住房1.1萬套，涉及住房建築面積107.53萬平方米。
這意味著，將有上萬戶群眾和張淑琴一樣，從舊居搬出來後，很快就能住進現成的新居。
業界人士表示，大同打通商品房和保障房通道，通過政府回購商品房的方式，既解決了棚戶區住戶的安置問題，也化解了一定數量的樓市庫存。
當前，面對居高不下的商品房待售面積，中國各地都在積極化解樓市庫存。
去年底召開的中央經濟工作會議，把“化解房地產庫存”列為今年經濟社會發展的五大任務之一。
國家統計局數據顯示，截至去年11月末，商品房待售面積近7億平方米，而上一年同期還不足6億平方米，一年陡增1億平方米，創歷史新高。
山西省統計局最新數據顯示，截至2015年底，山西省商品房待售面積達1816.1萬平方米，較上年增加400多萬平方米，創歷史新高。
對此，山西提出多措並舉，著力抓好商品房去庫存工作，各市因地制宜，一市一策，千方百計增加商品房銷售，減少庫存總量，促進房地產市場平穩發展。
春節前後，山東、內蒙古、江西、甘肅等中國多省份也迎來一輪密集的去庫存政策潮。
江西省人民政府下發《關於做好化解房地產庫存工作的通知》，提出包括鼓勵農民進城購房、加大棚改貨幣化安置力度、全面實行公租房貨幣化補貼制度等20條舉措助力房地產去庫存。
此前召開的2016年甘肅省住房城鄉建設工作會議指出，甘肅部分市州庫存問題嚴重，將引導開發商適當降房價。
中國房地產業協會原副會長朱中一接受採訪稱，房地產去庫存，要從供給與需求兩端考慮，構建以需求為導向的供應模式。引導消費方向，是未來房地產供應的主要側重點。
業界人士普遍認為，現有的去庫存主要措施之一是鼓勵農民工進城買房，但農民工在城市裡沒有持續的就業，即使在城裡買了房，他們可能還會返回農村生活。所以，房地產去庫存應該與整個城鄉二元體制改革結合起來考慮。
朱中一提醒，由於在未來一段時間內，去庫存的趨勢不會改變，也就意味著政策仍將保持持續寬鬆。而中國一線城市、與部分人口凈流入明顯的二線城市住房仍存短缺，因此，應警惕整體寬鬆下市場走熱引發該類城市房價大幅上揚。 |
