土豪掃房不再改善需求居多
作為上一波北京房價暴漲的親歷者，曾經以煤老板為代表的投資炒客令記者印象深刻，彼時的地產經紀人們也常常不吝於向看房者講述“山西煤老板在某小區一口氣買了十幾套房”之類的故事。但這一次，在此輪為時已近兩周的看房過程中，記者遇到的十多位地產經紀人卻都沒有談及類似的豪客掃房奇聞，他們更多的是主動追問：“是不是換房”、“先賣再買需要多長的資金周轉時間”？
“現在像你們這樣的改善型買家很多。”一位鏈家的經紀人告訴筆者。
除了換房的現實需求，政策的利好對帶動改善型買家們出手的效果也十分明顯。今年2月19日，財政部等三部委聯合發文，調整房地產環節交易契稅、營業稅。具體到北京，購買140平方米以上的家庭唯一住宅，契稅由原來總房款的3%降到了1.5%。
偉業我愛我家集團副總裁胡景輝近日亦指出，根據以往的經驗，同一周期內，北京的二手房與新房交易量之比通常在2∶1左右，而在今年節後一周，該比例高達6∶1，可見目前北京改善型需求大部分都是在二手房市場集中釋放的。
而在當前的市場氛圍下，這又正在演變成一種擊鼓傳花式的遊戲：因為想買的房子漲價了，只好扭頭把自己準備賣的房子價格提上去。
記者也由此切身感受了一把什麼叫坐地漲價：位於北京北四環外某小區的一套房子，前一天地產經紀人告知的報價是550萬元，但當第二天記者前去看房的時候，在場的業主卻表示他的報價已經變成了570萬元。在隨後的聊天中，這位業主也坦率地表示自己已在東三環看好了房，但因為那邊的房子的價格在漲，這邊房子的價格也只能再往上提一提了。
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