今年2月，財政部、稅務總局、住建部聯合發布了調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策，規定在營業稅方面，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業稅。但北上廣深暫不實施上述個人購買家庭第二套改善性住房契稅優惠政策和營業稅優惠政策。
“這樣看來，調整後，增值稅和營業稅徵收的範圍是一樣的。但營改增後，稅負比重有所下降。”亞豪機構市場總監郭毅告訴中國青年報·中青在線記者。
此前，兩年以內的二手房營業稅稅率是5.5%，加上其他合併徵收的費用，個人所繳納的營業稅基本在5.6%，現在增值稅的規定是最高繳納5%，這意味著稅率有所下調，“對購買者來說，不管是在北上廣深，還是在其他城市，交易成本都降低了。”郭毅說，這對購房者來說是個利好消息，特別是對二手房購房者。
“現在二手房市場是一個賣方市場，稅費基本由購房者承擔，營業稅改增值稅之後，稅率降低，有助於降低購房成本。”郭毅認為。
偉業我愛我家集團副總裁胡景輝表示，在這一時間點出台增值稅徵收細則，主要目的是穩定市場預期。增值稅細則出台之前，市場各方的猜測頗多，也的確有些機構借此擾亂市場，製造恐慌，現在細則公布了，二手房交易增值稅與原有營業稅在稅率、徵收年限和徵收範圍等方面變化不大，只是做了稅種的平移，可以說給市場各方吃了定心丸，對穩定市場預期起到了重要作用。
國家稅務總局稅收科學研究所所長李萬甫也認為，此次政策的出台對房地產市場將起到穩定作用。“現在房地產去庫存，營改增對房地產市場的風險也進行了估量，在這方面，是降低房地產市場發展的風險。從供給側改革角度看，對去庫存是有所幫助的。”李萬甫說。
（來源：《中國青年報》） |
