當然，在客觀上，政府調控措施難免會對樓市價格產生影響。未來房價走勢會怎樣也是消費者最關心的問題。“調控政策會起到一定的抑制市場恐慌的作用。”中原地產首席分析師張大偉說，“各地市場情況不同、調控力度不同，受影響程度自然也不同。像上海這樣庫存較低的城市，交易中心徹夜排隊、房東隨意調價、客戶搶房的現象預計會大大緩解。”
房地產因城施策的現象或愈加明顯，各地之間沒必要效仿
此輪房地產調控政策的一個特點，是各地根據實際情況主動作為、因城施策。預計未來一段時間我國房地產調控政策都會呈現這一特點。
一方面，房地產市場分化更加明顯。在一線城市和部分二線城市房價快速上漲的同時，一些城市的房價還在下降，部分城市去庫存壓力將長期存在。“因此，未來政策方向將不再是單向寬鬆，而是變為雙向‘托底’‘蓋帽’。部分房價快速上漲的城市會出台約束性政策，但力度不會太大。而庫存壓力較大的城市，房地產調控仍將以去庫存為主。”張大偉說。
另一方面，房價上漲較快的各個城市也有所差別。劉洪玉分析：“比如深圳、上海、北京房價過快上漲，主要是土地資源短缺導致的住房供給不足。而合肥等城市房價上漲較快，主要是近年來承接了較大規模的產業和人口轉移、市場需求短期內增加較快導致的。”
因此，上海、深圳、南京、北京、武漢等地雖然在同一天公布了房地產相關政策措施，但著力點不盡相同。“比如武漢調低公積金貸款最高額度，更像是針對當地公積金使用情況進行的及時調整。畢竟武漢的房地產供給相對充足，面臨的形勢、問題和滬深不太一樣。”張大偉說。
“中央沒有具體的政策出台，而是各地從自身情況出發主動作為，這也許意味著我國房地產調控，已經進入‘中央統一目標、分類指導，地方因城施策、主動作為’的新階段了。”劉洪玉說，以前我們談論房地產走勢也好，討論房地產調控措施也好，經常會用到一二三四線城市的說法。如今，同是三、四線城市，情況也會有所不同。比如根據監測，2月份三線城市中的中山、南充房價漲幅較大，贛州、煙台房價跌幅較大。因此，對三、四線城市也不能一刀切，每個具體的三、四線城市也要因城施策。
（人民日報） |
