中評社北京4月1日電／H股上市僅15個月後，萬達商業即啟動私有化。記者昨天了解到，萬達商業在港交所發布公告稱，擬以每股不低於48港元、總代價約313億港元發起全面要約收購。
估值過低是誘因
48港元每股正是萬達2014年12月23日上市時的發行價，比3月30日的收盤價38.8港元高出近24%。
過低的估值是萬達退市的直接誘因。自上市以來，萬達商業股價一直不溫不火，與同期在深圳上市的萬達院線相比更顯低迷。與此同時，萬達商業的業績表現卻頗為亮眼。自去年1月萬達實施輕資產轉型以來，已經把發展重點從賣房轉為主打品牌、設計和商業地產出租，過去一年租金收入從15%增長到35%。萬達商業去年收入為1242.03億元，同比增長15.14%，淨利潤為170.16億元，同比增加14.79%，每股收益高達6.62元。在這樣的業績之下，萬達商業的市盈率只有6倍左右，價值被嚴重低估。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴記者，雖然萬達商業的業績表現不差，但在港股市場上，投資者一般不會單純依賴營收、毛利等指標來估值，而會和杠杆資金的借貸成本做對比，如果此類商業項目的租金水平不高，那麼從投資角度看就不願意給予更高的市盈率評價。同時，H股市場上很多投資者來自於國際市場，對於房地產市場泡沫等擔憂程度相對高，對於傳統商業地產項目也持謹慎態度，這會在估值方面得到反映。
退市為回歸A股
從H股退市，正是為回歸A股鋪路。去年7月萬達就宣布，將向證監會提交A股上市申請，擬發行數量不超過3億股，估計籌集資金不超過120億元，並於11月13日發布了A股招股說明書。
A股市場背後的投資者，受新型城鎮化等因素的影響，對於地產企業一直是看好的。市場經常會出現別的行業疲軟，但地產股強勢的局面。這會進一步促使地產股企業的估值上升。這也是包括萬達在內眾多地產企業選擇A股的重要原因。
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