機構指金融杠杆推高房價
近日，廣東省房協發布的《2016廣東房地產藍皮書》（以下簡稱《藍皮書》）指出，主要原因是由於濫用金融杠杆推高深圳房價。
針對深圳房價，《藍皮書》發出預警，認為深圳房價飈升與金融過度支持密不可分，包括各類商業銀行、貸款公司、電商平台提供的各類商品住宅抵押貸款大量增加，金融杠杆被濫用，使得成交物業總價節節攀升，結果是“剛需”被拋離樓市基本面，而投資客在市場裡擊鼓傳花，這一現象應該引起有關部門高度重視。
上海交通大學上海高級金融學院教授嚴弘看來，這種場外配資實際上影響到整個房地產市場風險控制的機制，使得一些沒有償還能力的人也來參與投機，就造成了很高的杠杆率，造成房地產市場的混亂局面。
針對這些現象，今年全國兩會期間，央行相關負責人明確表示將對中介機構、房地產開發企業及其與P2P平台合作開展的“首付貸”金融業務進行清理和整頓。住建部在3月15日舉行的新聞發布會上也再次重申，“首付貸”是不可以的，住建部將配合人民銀行做好這項專項整治。
另一方面，知名房地產專家韓世同指出，投機性炒房並非房價上漲的單一原因。“深圳房價其實去年年初就開始漲了，漲到現在一年時間漲了近百分之五六十。現在大家好像都把深圳房價暴漲歸咎於零首付，歸咎於眾籌炒房，但單靠這個零首付和眾籌炒房，樓市也未必能有這麼火。”他說道。
在韓世同看來，去年6月份以後，連續3次的雙降，對樓市來講其實是一劑很猛的“強心劑”，以至於我們現在看到樓市接連暴漲的火爆現象。
“限購限貸政策的取消、公積金和商業貸款等政策的持續放寬、去庫存措施的即將出台、地方政府對於房地產扶持力度的加大、購房者看漲情緒的強化，都會促使房價上漲。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為。
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