市區豪宅也出現蝕讓
儘管是次“跌市震源”多處於中產階級密集的屋苑，惟一向被視為距離“震央”較遠的九龍區豪宅盤，近來亦頻頻爆出蝕讓“離場”的個案。如上月九龍站“君臨天下”，便錄得區內最大宗的損手個案。單位由原業主於2014年斥資近5936萬元購入，但去年底放售多時仍無人問津下，最終銳減近800萬元至6080萬元沽出。按賬面計算，業主雖能從中獲得約140萬元“進賬”，但扣除10%額外印花稅及釐印費等開支，最終仍損手近700萬元。
此外，同月內“磚頭”保值的神話再次被徹底擊破，市場消息指，何文田“半山壹號”一個持貨8年的物業，日前業主仍要蝕讓離場。據聞，有關單位屬業主於2008年以一手價1898萬元買入，儘管持貨8年期間歷經數載“牛市”，惟最終仍要損手約138萬元，即約1760萬元蝕讓離場，若連同釐印費及傭金等使費，估計損失金額更達到近約227萬元。
未來幾年樓價或橫行
展望後市，陳海潮認為本港樓市前景仍不明朗，並預料樓市高峰階段將暫時告一段落，未來2至3年內樓價有機會處於橫行局面，同時年內亦看不到個別屋苑樓價能率先出現止跌回升，相反，未來供應較多的元朗、西貢及屯門等地區，則更有機會成為跌市的重災區。
細單位還能撐多久？
本港樓市自新春假期過後，持續呈現“小陽春”，惟成交大增的背後，僅限於400萬元以下的細單位續獲市場承接，名副其實是“旺市不旺價”。
未來供應增是共識
回顧過去，樓市存在供應缺口，正造就小型單位價量皆升，其“生長”速度恍如細菌般迅速散播，輾轉數年間上達至市場承接的樽頸位。然而，如今市況有變，單是今明兩年住宅單位落成量便分別約為1.82萬和1.793萬個，加上居屋復建計劃，在這情況下，市民對未來小型單位供應增加的預期已早有共識。
樓市自去年第四季調整至今，惟未來小型單位供應重鎮的新界區屋苑，其樓價仍未見顯著回調，包括預計年內有逾4000夥新供應推出的荃灣區，區內如綠楊新恏及愉景新城至今樓價僅分別回調11.7%及10.7%，似乎為未來大幅下跌埋下炸彈，更莫說每當樓市處於下行周期時，普遍趨增的銀主盤個案現階段仍較少出現，故樓市前景不明伴隨本港經濟下行及加息壓力下，市民入市信心受挫，僅餘市場承接力支撐底下，難保該等屋苑往後引發的動蕩將成樓市的“無底深淵”，影響難以估計。
即使是新盤，如今發展商爭相貼市價推盤，亦無法挽救銷情，反之減價力度卻見趨增之勢，最新如何文田“ONE HOMANTIN”日前加推的3號價單，買家可享總折扣優惠便由原先17.5%至18.5%，增至21.5%至26.5%，促銷之意不言而喻。如此下，不論財力及付款靈活性均相對“輸蝕”的小業主，又豈能不將貨就價，進一步下調叫價，形成新一輪劈價風潮呢？
這輪調整之路漫長
當然，當前樓市狀況始終有別1997年樓市調整之時，論買家實力或銀行的壓力測試均顯著提升。然而，樓市樂觀情緒早已逝去是事實，在普遍市民“寧買當頭升，勿買當下跌”的根深柢固心態下，即使“減辣”又會否淪為杯水車薪，甚至乎加劇市場恐慌情緒，令樓市更添愁霧，因此預計這輪樓市調整之路仍舊漫長。 |
