曹倪娜表示，2015年因中央到地方各方面樓市利好政策不斷出台，釋放了擠壓幾年的樓市剛性和改善性需求，加之2015年上半年股市避險資金流入樓市，使得以深圳、上海、北京為首的一線城市，樓市成交量大幅攀升，助推房價出現前所未有的井噴式增長。在此背景下，小幅上漲的收入水平大大落後於房價的上漲幅度，也是該類城市偏離合理值的主要原因。
事實上，在連續數月上漲的房價面前，不僅僅是深圳，多地城鎮居民人均可支配收入的實際增幅出現了“倒掛”情況。上海方面，2015年上海城鎮常住居民人均可支配收入52962元，增長8.4%，但當年新建住房價格同比增長18.2%。
對此，曹倪娜指出，35個大中城市房價收入比偏離度區域分化加劇。房價收入比偏離度處於負值的城市，如銀川、沈陽、哈爾濱，基本可以判定沒有房價泡沫。但並不意味著這些城市的房地產市場，在日後擁有更多的反彈空間，因為高企的庫存和低迷的市場環境，很難在短時間內得到根本性的扭轉。其次，與之相反的，房價收入比偏離度較大的城市，例如深圳、上海、廈門基於堅挺的住房消費需求和投資投機性需求，房價收入比的偏離度可能再次擴大或者持平，但換角度而言，短時間內飈升的房價亦透支著未來上漲的動能，同樣存在盤整的風險。
（來源：經濟參考報） |
