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掃描二維碼訪問中評網移動版 億元豪宅成逆市奇葩 按季成交飆升近5成 掃描二維碼訪問中評社微信
http://www.CRNTT.com   2016-04-19 10:04:42


  中評社香港4月19日電/本港首季豪宅交投表現跑贏大市,其中涉及價值逾億元的超豪盤註冊量,比上一季更不跌反升,惟同時涉及豪宅銀主盤個案亦呈上升趨勢,有業界人士就坦言,假若年內內地經濟轉差,不排除豪宅銀主盤個案將陸續增加。
 
  超豪成逆市奇葩按季升47.4%
 
  香港商報報道,綜合美聯物業及土地註冊處資料顯示,今年首季本港整體住宅買賣註冊共錄6697宗,除分別按年及按季大跌61.2%及35.9%外,亦創1996年後逾20年的歷史新低。不過,期內豪宅市場表現相對平穩,即使首季涉及逾2000萬元的豪宅註冊量,按年減少約47.7%,惟與整體大市相比,不論按年或按季跌幅均相對輕微。至於涉及逾億元的超級豪宅,則更成為逆市奇葩,首季註冊量按季攀升47.4%至錄28宗。
 
  美聯住宅部行政總裁布少明指出,目前整體住宅註冊已連續6季下跌,惟涉及逾2000萬元的住宅註冊量僅下跌2季,調整幅度明顯較小,主因過去數月一手大碼豪宅持續貼市價推售,成功吸納豪宅市場購買力,估計隨著新供應陸續推出,今年一手豪宅註冊量將可達1500宗,較去年同期大增逾四成,而二手註冊量則料維持平穩。至於逾億元的超級豪宅方面,受惠市場供應較少,他認為後市可看高一線,預期今年註冊量甚至有機會破100宗,創下歷史新高,同時售價有機會再攀升5%。
 
  內地經濟左右銀主盤趨勢
 
  事實上,儘管整體樓市氣氛大幅回落,惟豪宅盤向來不乏追捧,當中上月價值逾1200萬元的豪宅交投量,更率先按月反彈近五成至220宗,同時創去年12月後的三個月新高。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇解釋,新春假期後樓市氣氛好轉,令市民置業意欲增加,因此帶動高價住宅備受追捧,並令整體豪宅市道率先止跌回升。
 
  不過,交投回暖亦無法阻止近來大碼豪宅銀主盤個案頻頻湧現,當中包括曾問鼎“亞洲樓王”西半山“天匯”,近來亦難逃厄運,創下本月最大宗銀主盤個案。布少明坦言,最近市場確實出現豪宅銀主盤個案,當中原因或與內地經濟轉差、股市波動及人民幣貶值,令業主急須放售套現有關,惟他認為目前仍未有大量湧現跡象,至於未來會否陸續增加,則須視乎內地經濟走勢。
 
  供應趨增豪宅抗跌力備受考驗
 
  香港商報報道,即使作為抗跌力長期跑贏大市的豪宅盤,每當環境大幅度轉變,尤其適逢樓市轉勢向下及新供應增多,其樓價亦難逃調整的考驗。
 
  近年豪宅交投氣氛熾熱,單是去年全港逾億元的一、二手住宅註冊量,便達到約117宗,按年大增46.3%及創歷史新高。惟交投量破頂的同時,樓價走勢卻出現背馳現象,今年3月份豪宅實用尺價約1.74萬元,較去年6月份高位回落近一成,當中作為豪宅供應重鎮的港區島,跌幅更達12.4%,反映豪宅續受市場追捧,但樓價同樣無法逆流而行往上攀。
 
  若放眼近來的例子分析,何文田區爆發的豪宅盤大戰,包括會德豐(020)“ONE HOMANTIN”及嘉裡建設(683)“皓畋”等定價明顯相對保守。
 
  未來豪宅供應上升,更令豪宅樓價面臨挑戰。以美聯物業統計,單是今年第二季至第四季,有機會推出的豪宅新盤料涉及5035夥,更值得留意的是,截至今年3月底為止,估計各區豪宅貨尾單位數目約有2537夥,即總計全港全新豪宅供應及貨尾數量合共多達約7572夥,供應大軍壓境下,餘下時間豪宅售價或許面臨更大調整壓力。

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