推手1
每輪上漲前都有一套“天價房”
“如果真要歸結，我認為中介機構是推動每一輪學區房價格波動的先鋒隊。”一位研究學區房市場多年的專家告訴記者，二手學區房表面看是買家和賣家的交易，可背後實際還站著一個“中介機構”，而它們扮演著更關鍵的角色。
專家給記者舉出的例證之一，就是每一輪的學區房價格波動前，總會巧合地先驚現一套“天價”掛牌房源。2013年，是五道口的華清嘉園一套37平方米的二手房，中介機構網站的報價顯示是350萬元，折合94594元／平方米，接近當時主流成交價的2倍。五道口也在一瞬間被網友封為“宇宙中心”。2016年，則變成了西城文華胡同的平房，6平方米，報價380萬元，折合單價63萬元／平方米。“作為從業者，明眼一看，就知道這種脫離市場行情的價格不會有買家。沒人要、惹爭議的房子幹嗎還要掛？這是為了傳遞一種信號，房價已經這麼高了，之後再推出幾套價格稍微便宜的房子，大家就會搶了。”
例證之二，就是一些成交價已超過10萬元／平方米、有熱點名校入學資格的公產平房。“北京符合這些條件的平房，其實就集中在特定區域，這些房源全掌握在中介機構手中。你會發現，在付完錢辦理所謂過戶之前，買家幾乎見不著房主。”該專家說，從政策上，僅具有使用權的公產平房是不可以公開買賣的，只有小部分中介機構在做，而他們報出的價格中，也包含著“灰色”部分。
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