中評社香港4月27日電／去年9月以來香港整體樓價持續下跌，令絕大多數人對港樓“只升不跌”的憧憬破滅。花旗銀行最新市民置業意向調查的結果更顯示，超過七成被訪港人認為樓價會在未來1年下跌，有關比例為2010年有關調查進行以來最高，並較去年第四季62%的歷來次高水平，超出10個百分點。更值得注意的是，認為現時非置業好時機的受訪者卻下跌至不足六成，創近年最低水平。
佔9%港人料今年樓價升
香港商報報道，花旗早前委託香港大學社會科學研究中心，於今年3月以電話隨機抽樣訪問超過500名香港市民，以調查市民置業意向及對未來樓價走勢的意見。當中，被問及“你對樓價於未來12個月的走勢有何看法？”回答上升的港人僅佔9%，較去年第四季的12%進一步減少。
看淡樓市人數創新高
共有72%被訪者回答樓價會在未來12個月下跌，是繼去年第四季創出62%的最高紀錄後，再次刷新自2010年推出調查以來的新高，並較2015年同期的22%，大幅增加50個百分點。從上述數據可見，只是短短一年，受訪者對樓價的期望，已由去年第一季看升多料跌少的情況，一改為現時的“料跌多看升少”，而且料跌是人數更有持續上升跡象。
對樓價看跌的港人增多的同時，卻有更多比例受訪者認為現時是置業好時機。被問到“如沒有物業，考慮到現時的物價及你家庭經濟狀況，你認為現在是否置業好時機？”的時候，回答是好或極好時機的受訪者約5%，較去年第四季的3%輕微上升兩個百分點。認為不是好時機的受訪者則有57%，比率已是連續兩季下跌，較去年第四季同類調查明顯下跌10個百分點，去年首三季則在七成以上水平。
大部分市民觀望不入市
不過，表明有興趣置業受訪者的比例卻未見上升，與去年第四季同樣是15%。回答非常不感興趣或頗不感興趣則有66%，較去年第四季的68%有所減少，回落至去年第一季水平，可能反映大部分香港市民仍持觀望態度。
花旗銀行零售銀行業務主管林智剛表示，觀察到客戶最近對物業估價的查詢增加，反映正為置業部署的市民可能有上升趨勢。他建議市民在置業前，先透過銀行為物業估價，避免出現因估價不足而影響財務預算。
不怕樓價下跌 只怕入市無望
對於花旗銀行是次市民置業意向調查，坊間普遍是目光放在“港人料樓價跌比例再創新高”方面，鮮有重點提及認為不是好時機入市的人越來越少的情況。相比越來越多人估樓價未來一年會跌，不少港人估樓價跌卻認為可入市的信息，其實於評估市場心態上更具參考價值。
根據是次調查結果，相比去年第四季，上季估樓價跌的受訪者比例上升幅度，與認為不是好時機入市的受訪者比例下跌幅度，同樣是10個百分點，如果不是純粹巧合，兩者變化則好大機會有直接關連性。再考慮香港樓價已多年高企不下，一般市民難以負擔買樓成本，可大膽推論兩者變化是因為部分港人有不怕樓價跌，只怕入市無望心態。
如果只著重愈來愈多人看淡樓價的信息，則容易是會得出更多人對後市欠缺信心的推論，而有關推論卻可能與實際情況有所落差。
根據土地註冊處早前公布，3月份註冊的全港住宅買賣合約共2369份，較2月份上升31.1%。3月份註冊住宅買賣合約涉約171億元，按月上升45.3%，無論是宗數或總值方面，都終止了連續2個月跌勢，亦擺脫今年以來連月創宗數新低的困境。不少地產界人士都相信，正正由於早年買不到樓的上車客趁跌價入市所推動。 |
