張大偉說，目前通州市場的整體庫存較少，而且最近幾年土地供應少，整體看，對項目的價格打壓不會太冒險。但成交量的大幅度下調，將抑制價格快速上漲的可能性。
亞豪機構市場總監郭毅分析，通州商住限購出台，短期內對通州市場會有明顯的影響，對投資需求的擠壓會有明顯的收效，尤其是選擇在晚上十點頒布政策而且第二天就立即執行，並沒有給開發商留出時間差去聯繫客戶簽約，對區域成交量下壓作用會非常明顯。但她同時認為，從三類產品商住、辦公、商業的限購政策，也可以看出通州政府希望能夠把特定產品賣給特定的人群，從而實現產業、城市資源的導流，打造城市副中心良好發展。
■釋疑
商務型公寓並非商住房
在《通知》出台後，不少人認為商務型公寓就是商住房，而事實上，這二者並非同一概念。
經過相關部門的授權，京房字對這一問題的解讀為，商務型公寓是在通州新城核心區，也就是五河交匯處，為了配套新城核心區建設單獨批的數個項目，就叫“商務型公寓”。
首先，“商務型公寓”不是住宅，它的規劃用途就是商務型公寓，50年產權，因此其稅收、信貸等政策與住宅是不同的。但同時它又具有一定的居住功能，比如每戶單獨的衛生間，這和商業、辦公項目又不同。
商務型公寓一共就批了幾個項目，而且是通州區獨有的。這次實施限購的，就是這些商務型公寓，購買的人群必須具備在京購買住宅的資格。
而所謂的“商住房”，其實一直都不被政府承認，這些本身規劃用途是商業、辦公的項目，最後被一些開發商包裝成“不限購的商住房”賣給消費者。
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