追訪
溫哥華豪宅均價5萬精裝還送車位
北京春季房展會海外業務的相關負責人表示，溫哥華房產的購置者中，其中來自北京的購房者占了一定的比例。一個月前剛剛結束的北京春季房展會上，其中來自加拿大的房地產公司有3家，兩家來自溫哥華，最終達成了3筆成交意向，均為在市中心的高端公寓。
為何中國人熱衷於在溫哥華買房？該負責人表示，雖然溫哥華的房價漲了很多，但目前市中心的豪華公寓也就5萬元/平方米左右，沒有公攤，精裝修，還送車位。國內不要說北京，一些二三線城市的房價也高於溫哥華。
據介紹，中國買家傾向於購買溫哥華的高端豪宅。加拿大按揭和住房公司總裁Evan Siddall在多倫多發表講話時援引了溫哥華一個城市規劃部門最近的案例研究。研究發現，西溫哥華三個社區賣出的豪華住宅中，約三分之二的買家是中國人名字。
分析
海外買家是推升溫哥華房價主要因素？
那麼，到底是什麼原因促使溫哥華房價大幅上漲呢？新華社援引西蒙·弗雷澤大學公共政策學院助教喬希·戈登的說法，“中國買家給溫哥華西部獨棟住宅價格帶來上漲壓力，並在溫哥華樓市形成連鎖反應。海外買家需求是(房價上漲的)主要因素。”
而大溫哥華區地產委員會會長丹·莫里森則表示，多個因素助推溫哥華樓市火爆，例如人口增加、房屋供給有限和經濟復甦等，海外買家或許只是其中一個因素。一名負責中信證券海外資產管理業務的人士告訴北青報記者，全球貨幣寬鬆可能才是根本的原因，海外買家的湧入只是一個現象。
影響
當地家庭不吃不喝20年才能買套房
房價的節節攀升在溫哥華市民中引發了不滿。SFU社會政策學學者Josh Gordon日前發布名為“溫哥華的住房危機：原因，後果和結論”的報告。報告稱，加拿大人開始對政府放任外國購房者的“搶房”行為表示不滿。
Gordon說，住在溫哥華的人們，擁有一個家的夢想已逐漸被粉碎，因為在房市如此火熱的情況下，他們無法和國外的投者們競爭。溫哥華住房危機的主要原因來自於外國買家，尤其是來自中國的購房者。“希望政府能提出一個策略來擺脫如今混亂的房市。”
除了房市火熱以外，高空置率也同樣是個問題。長期以來，溫哥華房屋市場大量海外買家以投資目的買入之後長期閑置。而不斷走高的房價令當地居民難以承受。據統計，溫哥華市區家庭年均收入7萬多美元，按照目前的獨棟住宅均價，一個當地家庭不吃不喝20年才能買一套房。
公開資料顯示，加拿大今年的聯邦預算中會撥出專款，明年加政府將用這筆錢專門追蹤並審查外國購房者的資金來源。今年3月，BC省長簡蕙芝也曾公開表示，全省將採取一系列措施來制止“影子炒房”的做法。
上月底，加拿大聯邦政府所有的全國性住房機構加拿大抵押貸款和住房公司表示，在溫哥華地區，獨棟住宅目前的價格水平已經高於基於金融、經濟和人口基本面狀況應有的水平。據了解，加拿大國家房屋管理機構正研究對加拿大房地產市場中外國人房屋持有情況進行跟蹤調查。 |
