中評社香港5月31日電／再有“大孖沙”為香港樓市把脈。受到聯儲局主席耶倫較早前發表“加息應該在未來幾個月出現”言論影響，市場對美國加息會將打擊本港樓市的憂慮重燃。不過，嘉華國際（173）主席呂志和昨日明確指，美國加息對香港樓市影響有限。
●籲有需要和有錢就入市
香港商報報道，呂志和昨日在股東會後表示，即使美聯儲下月便加息，對香港樓市亦只有輕微影響，可能僅造成一至兩個月成交傾向淡靜。被問及美聯儲加息後，香港樓價會否再跌，他笑言，個答案是“答你不到”，因為樓市是千變萬化，建議市民“有（住屋）需要，有錢就買（樓），但不要炒樓”。
呂志和進一步指出，港樓今年至今已下跌10%至15%，令個別新批的土地價格相應回落，惟建築成本仍有一定基礎，加上有自住需求，始終認為再跌機會不大。他稱，“就港樓會否再跌議題，包括發展商在內，市場亦已探討了一段時間，其實已冇咩好講。”
對於內地二、三線城市有傳亦可能重新推出限購令，呂志和表示，不論香港或內地政府均希望樓市平穩及居民有居所，重申“有需要，有錢，就入市”。
●湯文亮料明年2月才加息
早前本港白石角地皮由億京集團以40億元中標，接近市場下限價格，但已高於包括嘉華在內多間有入標的發展商出價。被問到有關情況是否反映集團看淡後市而出手審慎，呂志和稱，做生意有上有落，要“自己計自己數”，而樓市是長線投資，至少3年才能回本，不能說看淡或看好後市。
對於美國加息對香港樓市影響，九龍建業（034）市務及銷售部總經理楊聰永則出，美國加息消息流傳已久，香港准買家及買家已消化有關消息。他又料，即使美國加息，幅度亦不會超過半厘，可能25點子至50點子，預期不會改變香港低息的環境。
此外，紀惠集團行政總裁湯文亮連日來於不同媒體平台撰文發表對美國加息看法。綜合而言，湯文亮認為，耶倫早前言論是充滿不確定性，雖然有人解讀是最快可能下月加息，但其個人相信亦可解讀為明年2月才會加息，評價美國加息是“似近還遠”。
跟市場走減價推盤
除了美國加息，香港樓市近期最熱的話題是“減價推盤”，近月愈來愈多地產商以更多優惠招數推售新盤，有分析質疑為變相減價。對此，嘉華國際（173）主席呂志和強調，地產商不跟隨市場就“無出路”。
事實上，准買家對新盤價格確是非常敏感。信置（083）粉嶺新盤“囍逸”日前貼市價推出首批60夥後，一日時間已錄超額5倍認購。信置營業部聯席董事田兆源指，項目收票首日已收逾350張票，截至昨日下午已收票逾400張。因應客人查詢，集團有意日內加推第2張價單，數目未定，項目最快下周初開售。
另有地產商認為，目前高成數按揭充斥市場，即使新盤提供九成樓揭亦難成為焦點，因此地產商促銷手法已愈差異化。九龍建業（034）市務及銷售部總經理楊聰永表示，旗下香港仔及鴨俐洲“登峰？南岸”將於6月初推出新一輪銷售攻勢，最快今天（31日）上新價單及公布最新按揭安排及獨特財務付款優惠等。楊聰永又表示，“登峰？南岸”餘下約一半單位（79夥），目標在物業落成（今年12月）前，將賣出單位比例增加至項目總數的約八成。按照項目總數150個單位計算，連同先前售出71個，即今趟再要售出49個單位，售出單位比重便可達至八成。 |
