黃警官介紹說，房東趕走壞房客的最佳時機是在壞房客入住的30天以內。在這段時間內，房東若發現租客是麻煩人物，可將一個月內剩餘的租金和押金退還，令其搬走。租客若不走，房東報警後警方有權勒令租客搬走。“職業租客”一般都知道頭30天是一個關口，在這段時間內他們會偽裝良善，蒙騙房東，使其不知不覺錯過逐客時機，淪為待宰羔羊。“職業租客”多以行騙為生，對付過各種各樣的房東。通常他們會謊稱家庭背景良好，例如，邸某就曾吹噓母親是花泳教練，繼父差點當上廣東省體委主任，自己也是優秀運動員，而實際情況是“父母碰瓷兒老賴，躲債煉成滾刀肉”，婚前因不倫戀母癖被繼父打出家門，婚後又因賭債累累妻離子散，六親避之唯恐不及。本文所列的九句“租霸”雷語，均錄自“職業租客”邸千之口，具有一定的代表性，足以反映“職業租客”們的心態和畸形人格。
當“職業租客”住滿30天圖窮匕見時，房東切忌與之直接衝突，只能通過法律途徑解決。法院未作判決前，房東不得自行驅趕。在美國“非法驅逐”屬於刑事罪，房客有權對“非法驅逐”造成其損失向法院要求三倍賠償。房東正確的做法是，馬上以掛號信方式通知房客在30天後搬走。30天後如果房客未搬走，房東可以向租房仲裁委員會(Rental board)起訴房客，申請驅逐令(Eviction)。如果法院寄來驅逐令之後房客還不走，房東可請求警察強制執行。警察若不受理，可記下其警徽號用於投訴。房客對於驅逐令不服可以上訴，但必須先搬走。房客所欠繳的租金，房東需另行通過民事訴訟來追討。如果房客敗訴，訴訟費用由房客付。對於房客賴債，法庭會把欠款記錄寫入個人信用報告裡，跟隨其一輩子。某些法院規定，涉案金額不足萬元的案子由小額法院(Small Claims Court)審理，不得聘請律師。（來源：倍可親） |
