資金面
房企面臨資金風險 地王或有生死抉擇
近期多家機構數據顯示，6月全國房價環比漲幅已在收窄，這或許反映出下半年樓市的格局。多家房產中介機構反映，2016年二季度，全國重點城市的二手房新增房客比下降，下半年市場將降溫。
而在一手市場，不少業內人士擔心，由於前期市場高溫透支了大量需求，市場後續需求不足，房企資金鏈回籠也會減緩。有證券機構預計，2016年下半年銷售增速將繼續降溫。而從累計數據來看，1－6月成交面積同比增長32.94%，相比1－5月回落3.49個百分點。樓市成交整體降溫的趨勢得到驗證。
而對於房企而言，另一個資金來源———開發貸，也不斷在收緊。一家股份制銀行三季度的重點項目表顯示，除了超大型房企項目，在十幾頁表格中，竟然尋覓不到其他房地產相關的項目。據透露，目前只有超大型房企或央企背景的房企項目才會被上報，即便如此，還要在審批會上反覆討論和分析風險。而一些小銀行2016年上半年連一筆開發貸都沒有放。銀行業內人士預計，下半年銀行開發貸將大幅收緊，各家銀行將重點關注開發貸風險。
“今年上半年全國湧現205宗地王，6月的地王數目已再次刷新歷史紀錄。”張宏偉認為，上半年製造了無數話題的“地王”房企，其潛在風險尤其需要關注。尤其是那些實力有限而又‘高溢價’拿地的房企，更有可能面臨資金鏈斷裂或債務違約的風險。“在樓市下半年將進入調整期的背景下，‘地王’或面臨生與死的抉擇。”
政策面
多個熱點城市為樓市降溫
|
