中評社北京7月13日電／2016年深圳樓市上半場：調控見效 地王頻現
今年上半年，深圳房地產市場的“劇情”精彩。一季度延續了去年的火熱行情，隨著“3·25新政”的落地，成交量大幅下滑，但價格依舊堅挺，6月初深圳連續出現兩塊地王，讓置業者再次驚慌。
深圳中原總經理鄭叔倫認為，“3·25新政”的限購升級加上4月1日評估價上調影響，將火熱的深圳樓市直接速凍，市場觀望情緒濃厚，6月兩塊地王一定程度上提振了市場的信心，東進戰略、軌道交通等城市規劃的實施會進一步提高深圳的城市競爭力，長遠來看，深圳樓市仍具潛力。
調控見效
放眼全國，今年房地產市場的主要任務是去庫存，但在深圳，政府不得不動用政策手段抑制房價過快上漲。去年“3·30政策”，二套房首付降至四成，營業稅“5改2”，直接吹響了深圳房價全線上漲的號角。今年的“3·25新政”為此降溫，政策的無形之手對深圳房地產市場影響明顯。
今年1月份，深圳新建商品住宅存量僅為419萬平方米，去化時間低至7.4個月，到了3月份，更是降到了373萬平方米、去化時間6.5個月，房價因此快速上漲。
在這種情況下，“3·25新政”推出並立即落地。深圳市政府辦公廳3月25日深夜發布房地產調控新規，本市戶籍居民家庭限購2套住房；非深戶籍家庭限購1套住房，且需提供3年以上在深連續繳納個人所得稅或社會保險證明；二套房最低首付比例為四成。
調控政策立竿見影，深圳4月份新房成交量接近腰斬，降至25.26萬平方米，環比下降46%。新房成交量在5月份繼續下降，6月份有所回升，去化時間升至10.4個月，但是價格依舊堅挺。
二手房市場更容易受到政策的影響。除“3·25新政”外，4月1日，房產交易評估價進行了例行更新，二手房交易成本明顯上升。3月份，深圳二手房價連漲18個月達到歷史新高的56149元／平方米，當月增幅高達6.7%。到了4月份，二手房均價環比下跌2.4%，5、6月份有所回升但仍低於3月份高點。4月份成交量直接腰斬，5月份再度腰斬，導致二季度與一季度相比，成交量整體下降6成，回到2014年的水平。
深圳中原研究中心數據顯示，6月底，深圳新房均價已經高達61756元／平方米，半年上漲45.4%，但成交量較去年下半年下滑31%；二手房均價為55883元／平方米，和年初相比上漲16%，成交量同比下降2%。
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