中評社香港7月27日電／香港樓市氣氛回暖，連帶發展商推盤取態亦趨向積極，各新盤正紛紛提價加推。至於港樓下半年走勢，發展商看法亦變得更樂觀，當中，長實地產（1113）投資董事郭子威直言，預料香港樓價下半年會回升，個別物業如豪宅，回升幅度甚至可能達一成，足以抵銷上半年跌幅。
香港商報報道，長實昨日就旗下紅磡“維港？星岸”銷售安排舉行記者會，郭子威會上宣布，市場氣氛轉好，集團將提早推出第三座單位，計劃下周初開放示範單位，並推出首張價單（料涉34夥），最快下周開始銷售。他又表示，考慮到市況及景觀較好，預期第三座的平均實用呎價會高於第一、二座約3%至5%。另“維港？星岸”9幢洋房會單一公布招標形式，入場費由9億元起。
樓價下半年或升4%
被問及對香港樓市看法，郭子威指出，英國“脫歐”公投後資金流入亞洲，再加上美國加息機會不大，買家意欲增強，預料香港樓價會上升。其中，豪宅樓價會有5%至10%的上升空間，抵銷上半年的跌幅。
長實執行董事趙國雄則在另一記者會上表示，隨香港樓市轉好，相信下半年香港發展商或會減少印花稅補貼等推盤優惠。趙國雄估計，下半年樓價出現3%至4%升幅是正常，並維持全年價格在10%幅度上落。對於有同業料樓價下半年可能上升，華懋集團銷售部總監吳崇武認為，下半年本港樓市表現向好，主因現時二手交投回復活躍，同時樓價亦見回穩，以沙田第一城為例，樓價便較低谷回升10%。
華懋下半年連推3盤
華懋預計有機會下半年連環推出3個項目，包括剛命名將軍澳“海翩”、已落成的九龍塘賢文禮士項目，及荃灣西項目。華懋集團銷售及市場部高級經理陳慕蘭表示，“海翩”正待批預售樓花同意書，預計最快下月推售。賢文禮士項目料短期內獲批滿意紙，冀下月以現樓形式推售。荃灣西項目，則估計有機會於今年底或明年初推出。
此外，新地（016）副董事總經理雷霆表示，元朗新盤“GRANDYOHO”一期將會在8月底前推售，合共提供1100多個單位，當中七成是兩房間隔。
樓市拆局
二手見回暖 長線待觀察
本港樓市重現小陽春，個別發展商見狀更部署重整樓盤定價，務求扭轉上半年頹勢。而另一邊廂，二手交投表現亦見回暖象，有代理甚至估計，下月註冊量將有機會重返4000宗水平，創13個月新高。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指，雖然本月首25日二手住宅註冊量，較上月錄得跌幅，惟個別屋苑交投量卻逆市上升，如海怡半島期內便錄17宗登記，按月急升約42%，而荃灣中心亦增加約27%至14宗。他估計，隨7月份樓市氣氛改善，本月全港二手住宅成交量將見回升，並於8月份註冊量反映出來，屆時宗數有望重回4000宗。
環顧近月代理“交出”的成交數字，大型代理行均於周末錄得雙位數的買賣個案，情況屬過去半年來罕見，若以剛過去周末計，兩大代理美聯及中原便分別“貢獻”27宗及24宗成交，按周大升92.9%及1.7倍，同創14個月新高。
不過，由於現時大市仍由一手市場主導，加上二手屋苑在付款辦法及優惠等方面均欠缺彈性，因此中期二手市場能否維持回暖之勢，仍然有待觀察。 |
