事實上，得益於首都第二機場建設及南城發展計劃的推進，近年亦莊土地價值成倍增長，吸引了首開、住總、萬科、保利、方興、融創等眾多品牌房企爭先搶駐亦莊。目前，隨著各大房企的亦莊項目陸續入市，區域已形成京南最熱門的高端住宅區域之一。此外，目前亦莊交通、教育、醫療等配套也得到大幅升級。
從目前亦莊區域房地產市場來看，比較有代表性的項目亦莊·金茂悅均價已達到4.8萬元／平方米；2013年首開住總以16.4億元摘得的亦莊新城地塊，經歷兩年半後，別墅項目入市價格高達10萬元／平方米。
亦莊某在售項目負責人表示，確實聽到很多關於亦莊即將掛出地塊的消息，其所在房企對該地塊很感興趣。據了解，已有20餘家開發商對此地塊虎視眈眈。在區域價值明顯提升的情況下，亦莊即將推出的低密地塊樓面價創出新高在意料之中。
房企併購策略
有業內人士分析稱，考慮到控制特大城市的城市邊界和人口規模增長等問題，今年一線城市土地供應明顯減少，由於大多數房企開始回歸一線城市，也造成了一線城市土地市場競爭異常激烈，地價不斷創出新高。但更多的開發商還是面臨無地可拿的窘境，對此，一些開發商選擇通過併購或者合作的方式布局一線城市。
以萬科為例，針對土地儲備匱乏問題，北京萬科在今年打造了曼哈頓計劃。萬科北京公司總經理劉肖曾表示，收購城市核心區項目，以相對低價獲取相對稀缺地段的存量物業，進行改造從而獲取溢價，是曼哈頓計劃的策略。
據悉，位於奧林匹克森林公園北側的翡翠公園以及位於國貿附近的大都會這兩個地段較好的項目，均是萬科通過收購方式獲得。另外，有消息稱，萬科已經和4個項目達成了併購意向。
同樣通過收購方式獲得北京項目的還有很多企業，比如雅居樂首入北京、出資2.32億元收購延慶商業項目51%股權；今年初，融創公告顯示，在北京又收購了昌平東方普羅旺斯和懷柔長青雁栖湖別墅項目，合計收購獨棟別墅260棟。
“在北京土地市場供應稀缺、土地價格不斷走高的情況下，併購或將成為房企獲得北京土地實現擴張的一個重要途徑。”某房企負責人表示。
（來源：北京商報） |
