警惕 要去庫存也要防“泡沫”
有業內人士表示，投資下行壓力正不斷侵襲著地方經濟及財政收入，在仍未找到替代行業的背景下，地方財政仍將繼續對房地產的依賴，而這也決定了房地產穩投資的方向不能改變。此外，針對冷熱不均的市場，下半年因城施策將成為主流。對於庫存仍較大的城市，千方百計去庫存仍是王道。
也正因如此，發改委提出，將進一步促進房地產投資健康發展，因城施策加大調控力度。對於高庫存城市，鼓勵進一步加大去庫存力度，可採取先租後售、與政府共有產權等方式促進居民購房。同時，鼓勵品牌房地產開發企業收購現有地產項目，通過品牌注入、提高住房品質的方式消化庫存；完善教育、醫療、商業等配套服務設施，提高住房吸引力。
而在一二線等住房供應緊張的城市，發改委認為，要採取擴大新增供地、盤活存量土地等方式擴大土地供給，防範土地價格快速上漲。根據市場狀況，適時調整住房、辦公樓和商業營業用房土地供應比例，合理規劃住宅配建的商業設施面積。
對此，中銀國際證券分析師袁豪表示，上周中央政治局會議首提“抑制資產泡沫”引起市場關注，雖然目前一二線城市樓市和地市面臨過熱困局，但包括三四線城市在內的行業整體仍在漫長的去庫存進程中，而國內外政治經濟形勢動蕩加劇，國內貨幣政策不會做出激進調整。
但值得注意的是，獨立經濟學家喬瑞慶認為，當前形勢下，房地產泡沫仍然存在，不能因為高庫存和部分城市房價呈現下降趨勢而無視房價整體的上漲勢頭。在推進城鎮化、調整優化產業結構以及完成“去庫存”和“降成本”的迫切任務中，地方政府不能忘記“資產泡沫”的危險。
對此，國務院發展研究中心資源與環境政策研究所副所長李佐軍日前在接受採訪時也表示，供給側改革取得了較為明顯的進展，但一些地方、某些領域在推進供給側改革過程中依然存在問題。比如房地產領域的供給側改革應該是去房產泡沫、降房價，然而一些地方房價卻出現了明顯上漲，地方對這方面的認識還不足，需要探索調整。
（來源：經濟參考報） |
