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掃描二維碼訪問中評網移動版 長租公寓成“去庫存”神器 掃描二維碼訪問中評社微信
http://www.CRNTT.com   2016-08-06 11:11:47


 

  “長租公寓正在成為一種去庫存利器,”廣州一家開發商告訴記者,去年以來,他通過加盟某品牌的長租公寓,快速消化了一處庫存的項目。該處物業儘管地處地鐵邊,但因為沒有獨立產權,購置物業的投資人只能獲得36年的使用權,該物業“被庫存”已經有一段時間。加盟後,此處物業與普通的銷售型公寓產品形成明顯差別。對於民間的公寓投資人來說,他們購置了這套公寓,同時獲得了公寓專業的服務,不需要自己承擔尋找租客、產品推廣、後期運營管理的麻煩。最後,該項目的600套房在去年淡季裡2個月銷售出3/4,價格高於同地段公寓產品。

  “房地產已經從一個賣房時代逐漸向房產經營時代過渡,青年長租公寓品牌和各類型的房地產項目有著互補優勢。”該房地產商告訴記者。

  政策利好:

  發展租賃市場 盤活存量房

  2015年1月14日,住房城鄉建設部發布了《關於加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》,提出了要大力發展住房租賃經營機構、支持房地產開發企業將其持有的房源向社會出租、積極推進房地產投資信托基金(REITs)試點、從租賃市場籌集公共租賃房源等重大措施。

  同時,上海市房管局等七部門聯合發布《關於鼓勵社會各類機構代理經租社會閑置存量住房試行意見的通知》,規定從2015年3月1日開始,上海市民無論是出租還是租住房屋,都可以委托專業的代理經租機構,代理經租住房可以根據市場需求,在進行裝修改造後向社會出租,並配置必要的家具和家電。單套住房內使用面積12平方米以上的客廳(起居室),可以作為一間房間單獨出租使用。這一舉措有利於存量房的盤活,為市場提高供給。

  分析:公寓行業

  將經歷大市場的考驗

  “長租公寓領軍企業已經與各類本地服務商建立了聯繫,供應鏈體系正在成熟,互聯網改善了公寓企業拿房和出房的效率,流程系統化已成常態。”來自投房研究院的《2015年長租公寓投研報告》顯示,長租公寓行業正處於指數級發展的前期,而當前眾多優質公寓企業的爆發,和長租公寓行業所處的時代環境有關。

  業內人士分析,在2016年,公寓行業要真正經歷大市場的考驗,真正的跨區域市場發展才能引領行業在發展中走向成熟。比照快捷酒店行業,長租公寓行業至少能讓前10名的企業有市場空間,而且呈現區域特征,個別優質企業會成為跨區域的行業巨頭。
 


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