該報告顯示，2016年6月末，房產開發貸款餘額5.41萬億元，同比增長10.9%，增速比上季末低2.1個百分點。個人購房貸款餘額16.55萬億元，同比增長30.9%，增速比上季末高5.4百分點，比各項貸款增速高16.6個百分點；上半年增加2.36萬億元，同比多增1.25萬億元。
上述國有大行人士預測，從今年上半年交易來看，購房貸款增長是新政策刺激了一部分需求，可能下半年銀行貸款的增速會平緩一些。
記者在採訪中了解到，在北京、上海和廣州，國有大行的首套房貸款利率多在8～8.5折，與股份制銀行相比差距微乎其微。
“招行、民生等股份制銀行也在加強房貸業務，基本上8.5折沒問題。”一家股份行信貸部人士向記者透露。
該股份行信貸部人士認為，在資金緊張的時候，股份行對於房貸業務是“不屑”的，因為利潤很低，資金能夠投向利潤更高的業務中。
“這筆賬很好算。”該股份行信貸部人士向記者介紹，目前央行的基準利率是年化4.9%，8.5折貸款優惠利率為4.165%。銀行給規模性企業貸款的利率幾乎都高於基準利率，而股票配資和股票質押項目之前能夠做到年化6%～7.5%。要是限制行行業貸款，貸款的利率能夠上浮到更高。
“商業銀行眼下最大的困境是資產荒，銀行流動性是充裕的，但是項目偏少。”上述股份行信貸部人士坦言，由於經濟形勢不佳，銀行信貸風險也在增加，很多高風險項目和過剩行業的項目是不敢涉及的。按照銀行的資金成本計算，房貸業務的毛利率空間不到2%，在所有信貸項目中屬於一個很低的水平。
實際上，8月3日國家發展和改革委員會在《更好發揮投資對經濟增長的關鍵作用》一文中也喊話“去庫存”和“抑房價”。在調控的方式上，發改委給出了五點建議包括發放購房補貼、品牌企業項目收購、完善配套設施增強吸引力、擴大新增供地和盤活存量土地、調整住房和商業營業用房土地供應比例，但是並未涉及銀行貸款政策。
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