對此，有業內人士指出，如此高的成交量和最近網上有人曝出“上海或將考慮調整購房貸款政策”有很大關係。
《每日經濟新聞》記者注意到，近日，網上確有傳言稱“9月初上海將實行新的房地產調控政策”。而隨著各種樓市調控傳聞不斷被放大，上海離婚買房也進入了白熱化的與時間賽跑的放量衝刺階段。
據《21世紀經濟報道》報道，昨日16：00，位於徐匯區南寧路的該行政服務中心離婚登記處大門緊閉，本該16：30才下班的離婚登記處採取了臨時“封閉”措施，只在門口貼出通知“鑒於今天辦理離婚登記人數眾多，已超出我中心業務接待能力，請需辦理離婚登記的當事人改日再到我中心取號辦理相關事務。”
不過，面對樓市這種離奇波動。上海市住建委昨日下午表示，近期本市房地產市場交易量雖有上升，但交易秩序正常，總體保持平穩。關於近期社會上有關購房信貸新政的傳言，市住建委沒有研究過此類政策，將繼續嚴格執行3月25日發布的《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展若干意見》，保持本市房地產市場平穩健康發展。”
對於為了買房而離婚的投資者，有網友戲稱，“炒房有風險，離婚需謹慎。”
謠言影響為什麼這麼大
面對上海樓市的瘋狂，許多人不禁要問一句——傳聞的影響為什麼會這麼大？
其實，對於持續觀察房地產市場動向的人來說，這應該並不奇怪。《每日經濟新聞》記者注意到，近段時間以來的房地產調控態勢已經明顯趨嚴。
先是，8月11日下午，蘇州、南京官方先後發布新政宣布收緊樓市政策，蘇州更是成為二線城市中第一個重啟限購的城市。而在蘇州、南京之前，與其合稱二線樓市“四小龍”的合肥、廈門已經先後出台了樓市限貸政策。此外，其他二線城市中亦有多地出台限貸政策。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進當時分析指出，“蘇州此次啟動限購，顯然開啟了二線城市限購的2.0版本，對於其他城市是有啟示意義的。從調控動向來看，二線熱點城市（此後）基本上會出台此類政策。”
各地出台更為嚴格的房地產調控政策並非無的放矢。果不其然，央行8月12日公布的數據顯示，7月我國人民幣新增貸款4636億元，分部門看，住戶部門貸款增加4575億元，占比98.68%。其中，短期貸款減少197億元，以房貸為主的中長期貸款增加4773億元。
新增人民幣貸款中絕大部分被房貸占據，這是什麼概念？當時有分析指出，這背後反映的其實是市場正在遭遇“資產配置荒”問題。自去年下半年以來，市場出現了資產配置荒，也就是在市場流動性充裕情況下缺少優質投資項目，且這一現象一直在延續。
新城控股高級副總裁歐陽捷更是指出，一線城市的樓市已經逐漸轉變為投資場，這背後折射的是貨幣現象。在國家提出抑制泡沫的背景下，未來房價的走勢一定會受到貨幣政策的制約。
但到了8月17日，上海靜安區出現了成交總價高達110.1億元，樓板價超10萬／平方米的全國有史以來雙料“地王”。樓市的瘋狂顯然沒有止步的意思，這進一步引發市場憂慮。資深房地產專家薛建雄指出，如今的土地市場已經嚴重過熱，特別是一線城市和熱點二線城市，土地市場已經遠遠超過了應有的投資價值。
在這種背景下，絕大部分購房者或者有潛在意願的購房者可能都會產生某種擔憂，比如——國家是否會在不遠的將來出台更為嚴厲的房地產調控政策？或許正是把准了多數投資者的這個脈搏，“9月初上海將實行新的房地產調控政策”這則傳聞才得以廣為流傳，並造成了上海樓市連日來交易量的井噴。
（來源：每日經濟新聞） |
