銀行為何重新看好個人房貸？
為何房貸業務最近半年這麼火？有股份制銀行人士直言：“因為首套房貸都可打折，銀行在房貸上的利潤一直很薄，不過勝在不良率低，比較安全。中小銀行以前都對個人房貸不太感興趣，有些銀行房貸業務量很小。現在經濟形勢不好，企業需求不旺，銀行也不敢給一些風險較高的企業放貸，看來看去，還是個人房貸靠譜，風險小，且可以持續穩定增長。”該人士認為，下半年房貸仍是新增貸款的主要投向。“目前還沒看到其他特別好的投向。”
對於企業融資需求的下降，農行副行長王緯在中期業績發布會上介紹，上半年企業信貸增速放緩，一方面是企業投資意願出現較大下降，融資需求減少；另一方面，通過地方債置換、產業基金等直接融資替代作用明顯。
最近舉行的中報業績發布會上，各家銀行的高層紛紛表態看好個人住房貸款業務。建行董事長王洪章在中期業績說明會上表示，下半年建行按揭貸款全國第一的趨勢還會持續，除力推住房按揭貸款以外，還要推進住房公積金貸款。農行董事長周慕冰在中期業績發布會上表示，在城市業務中重視基於個人住房貸款的零售業務，農行提出“按揭＋”，以個人住房貸款為抓手，不斷添加其他金融產品，增加產品覆蓋率和交叉銷售。中信銀行行長孫德順表示，下半年將加大對住房按揭貸款的投放力度，總體原則是大力發展住房按揭，同時確保風險可控。多家銀行表示，個人信貸業務向個人消費轉型，支持居民的合理購房融資需求。
不過，在銀行看來，個人消費貸款其實主要指住房按揭貸款。招商銀行、興業銀行、民生銀行、建設銀行和農業銀行的住房按揭貸款占個人信貸比例均超過90%。
銀行給開發商貸款採取“白名單制”
值得注意的是，銀行雖然對個人買房積極支持，但是對開發商的貸款卻愈發謹慎，並按照白名單制管理。
建行高層在中期業績發布會上透露，給買房人發放的按揭貸款，已經是給開發商的開發貸款的6倍。數據顯示，建行今年上半年房地產開發貸減少了 457.19 億元。
中信銀行就明確提出，房地產融資的投放以一線城市為主，擇優支持經濟發達、房地產市場健康的宜居中心城市，僅對已經列入名單的企業授信，原則上支持銷售排名前50位的房地產企業，以及近兩年一級分行所在城市、銷售面積或銷售金額位居當地前5名的本土房地產企業。
由於個人按揭不良率一直很低，所以在銀行眼中，個人住房貸款的風險並不大。在當前一二線城市房價飈升，購房熱情高漲的當下，也有業內人士認為房貸的系統性風險需要防範。
“房貸的個體風險是不大的，中國銀行業房貸的整體違約率、不良率都比較低。但如果經濟持續下行，出現房地產市場的崩盤，那就是系統性風險。”招商銀行副行長劉建軍在日前舉行的2016年中期業績專題投資者交流活動上如是說。
（來源：北京青年報） |
