中評社香港9月15日電／受樓市氣氛反彈帶動，近月本港多區屋苑成交價格逐步逼近去年高位。有業界人士更指，隨著市場成交個案增加，樓價走勢將趨向平穩，料今年餘下時間樓價有機會再錄5%升幅，直言“樓價超越去年高位只系時間問題”。
香港商報報道，戴德梁行香港區高級董事總經理陶汝鴻昨日於記者會上表示，本港樓市於今年第二季起回暖，其中上月全港物業臨時買賣合約便達到7648宗，分別按年及按季增加約40%及38%，同時數字進一步逼近去年7月樓市走下坡前的水平。由於市場成交個案持續增加，他相信將有助帶動樓價回復穩定，估計第四季中小型住宅售價將再錄6%升幅，表現跑贏僅錄3%升幅的豪宅物業，全年計整體物業售價則較年初水平回升約10%。
上車屋苑樓價大反彈
至於市場憂慮息口及供應趨升或對樓市構成壓力，但陶汝鴻認為以目前情況來看，相信影響幅度有限，他稱：“供應事實系多蒙，但未至於到影響樓價”，同時預期年內美聯儲會維持有限度的加息幅度，在本港銀行樓按競爭激烈下，預期按息甚至有機會不隨息口上升，因此相信有利市場釋放累積的購買力，為樓市帶來支持作用。
事實上，在市場剛性需求帶動下，近月多個上車屋苑的樓價已錄得明顯反彈。陶汝鴻透露，以沙田第一城為例，今年4月份屋苑樓價一度較去年9月高位累跌約18.6%，但隨著樓市反彈，屋苑樓價亦較今年低位回升15.8%，並將去年高位至今的跌幅收窄至5.7%。至於太古城方面，樓價從去年高位至今年4月回落17.6%，但今年4月至9月已回升10.3%，目前樓價距離上年高位約9.1%。
對於樓市重拾升軌，未來能否超越去年高位，陶汝鴻直言：“樓價長線睇升，超過舊年高位只系時間問題”，坦言樓市已於4月份見底，目前市場沒有不利因素，而本港經濟基調穩健及失業率低企，均對樓市有所支持。
一線舖仍有調整壓力
至於舖市方面，戴德梁行香港投資及顧問服務部董事葉健均透露，隨著舖位售價回落，已有部分投資者偷步入市，相信下季民生舖租將有所支持，但一線舖目前仍有調整壓力。
從物業市場管窺外資流入
英國“脫歐”徹底扭轉環球資產市場生態，投資者紛紛竄逃歐洲市場之下，本港物業市場毅然成為資金的“避風港”，有關趨勢更於第三季初露端倪，情況若然持續將為本港物業市場帶來另一番氣象。
戴德梁行香港投資及顧問服務部董事葉健均昨日透露，第三季至今，本港市場共錄得44宗逾億元的投資物業買賣成交，涉及金額約170.68億元，數字雖按季分別下跌40%及35%，但其中來自外資公司的佔比卻由上季的0%大幅攀升至8%，或反映外資受英國脫歐影響，資金重流香港物業市場。
畢竟，現時各國央行相繼推出量化寬鬆政策，市場資金過度充裕，在全球貨幣貶值情況下，外資轉投亞洲市場實在是大勢所趨，有關情況早已反映近期港股表現之上，恒指連月造好除了是受惠於“北水南下”外，顯然是離不開國外資金“撐場”。
如今外資亦嘗試在本港物業交投上“佔上一席”，自然與外資懼怕英國脫歐為歐洲市場帶來動蕩有關，由於市場資金數目龐大，外資若然持續來港“消費”，將對本港物業市場前景帶來舉足輕重影響，如此之下，來季市場交投情況實在叫人更值得期待。
不過，戴德梁行香港區高級董事總經理陶汝鴻坦言，市場對英國脫歐為物業市場帶來的影響“並非一面倒”。他指：“有濜投資者甚至會趁（英國）波動而入市”。 |
