中評社北京9月27日電／9月20日晚間，＊ST寧通B（200468）發布公告稱，公司以公開掛牌方式通過北京產權交易所轉讓北京市西城區槐柏樹街11號樓－201、－202 兩套房產，掛牌價格不低於經備案的房產評估價值。而這兩處房產若能成功出售，那麼＊ST寧通也有望全年扭虧，繼而保殼成功。
一石激起千層浪。一面是一線城市房產的水漲船高，一面是上市公司的主業增長乏力。上市公司靠賣學區房保殼，再度引發了公眾對於資金脫實入虛的擔憂。時代周報記者整理發現，＊ST寧通B絕非個案，最近1年，曾介入房產交易的上市公司為數不少。
上市公司一向是房地產市場上的重要玩家。Wind數據顯示，截至今年二季末，A股有1305家上市公司投資房地產，合計達到5951億元。除了房地產及其相關行業建築、商貿等企業，銀行、保險也成為隱形的房產大佬。二季末，中國平安投資性房地產高達334.29億元，緊隨其後的是中國建築為325.5億元，中國銀行的投資性房地產也高達220.99億元，位列第4。另外9家則是陸家嘴、世茂股份、金融街等上市房企。
近日，招商證券發布了一份名為《開學季獻禮—上海幼升小、小升初全解讀》的研報，引發坊間熱議。因該研報與資本市場無關，被網友批為“不務正業”。
然而，學區房的漲跌，確關乎某些上市公司的生死存亡。以＊ST寧通B為例，連續兩個會計年度出現虧損，公司股票已被實行退市風險警示，而一線城市房產，儼然已成為上市公司保殼的救命稻草。
從去年年底開始，上市公司就已開始頻頻入手一線城市房產，至今仍未有“收手”之意。
2015年12月
據交大昂立（600530）公告，公司與橡果信息科技（上海）有限公司簽訂《上海市房地產買賣合同》，購買橡果信息科技（上海）有限公司在上海市徐匯區田州路99號13幢10層房產，作為公司新的辦公場地，建築面積1451.4平方米，每平方米均價19300元，總價款28012020元。2016年3月，公司已完成該房屋的交易、過戶全部手續，並取得該房屋的上海市房地產權證。
利歐股份（002131）與上海浙鐵綠城房地產開發有限公司簽訂《協議書》，擬自籌資金以人民幣31，235.24 萬元購買位於上海市普陀區瀘定路276 弄“浙鐵綠城長風中心”9 號（2 －5 層）、10 號（2 －5 層）房屋，總建築面積為7264.01平米，總價312352430 元，均價4.3萬元／平米。截至2016 年6 月30 日，利歐數字根據上述約定，已累計支付房屋購置款137673231.00 元。
2016年1月
億利達（002686）上半年的盈利增長，亦與報告期出售部分閑置廠房有關。半年報顯示，其歸屬於上市公司股東的淨利潤為6065.58萬元，比上年同期增長35.31%，其中營業外收入1623.61萬元，主要系本報告期出售部分閑置廠房所致。
主業為煤炭開採的國投新集（601918）於今年1月15日審議通過了《關於擬出售部分閑置房產的議案》。公司擬通過產權交易所掛牌公開征集受讓方的方式轉讓所持有北京、上海、合肥、阜陽等地8宗閑置房產（含附屬設備）。據中聯評報字［2015］第499號評估報告，評估基準日是2015年3月31日，主要採用重置成本法進行評估，經評估後的淨資產額為4399.96萬元，評估增值3179.82萬元，增值率260.61%。
年初，英洛華（000795）也發布了一則關於出售公司閑置房產的公告。公告表示，公司為優化資產結構，盤活閑置資產，提升資產的使用效率，擬出售位於北京市豐台區帝京路1號1－18幢帝京花園的一套房產。該房產賬面原值為550餘萬元，賬面淨值為350餘萬元。據英洛華業績報告，公司2015年虧損，而2016年上半年順利實現扭虧。半年報顯示，資產出售為上市公司貢獻的淨利潤占淨利潤總額的比例為34.59%。
2016年2月
據萊茵生物（002166）公告，2016年2月24日，公司的全資子公司上海碧研生物技術有限公司與上海華虹置業有限公司簽訂了《商品房預售合同》，合同約定以暫定價人民幣155043420元（不包含房屋全裝修價格）購買上海華虹置業有限公司位於上海市浦東新區錦綉東路2777弄“華虹創新園三期建設項目”40號全幢室。
2016年8月
華建集團（600629）發布資產收購預案，公司擬以16.36元／股發行5933.44萬股，作價9.71億元收購控股股東現代集團擁有且作為上市公司主要辦公場所之一的現代建築設計大廈。此次交易標的資產為坐落於上海市靜安區石門二路258號（現代建築設計大廈南樓）以及上海市靜安區石門二路266號、268號（現代建築設計大廈北樓）的房屋及對應的土地使用權。現代建築設計大廈南樓及北樓合稱現代建築設計大廈，總建築面積為47665.09平方米。
2016年9月
9月23日，高鴻股份（000851）下屬全資子公司高鴻中網召開第七屆董事會第六十四次會議審議並通過了《關於擬公開掛牌轉讓所持有的中關村鼎好大廈房產和部分無形資產的議案》。在評估基準日2016年6月30日，納入評估範圍內的大唐高鴻中網科技有限公司擬處置坐落於北京市中關村鼎好大廈B座14層房地產和無形資產—互聯網金融借貸平台合計賬面價值為2560.93萬元，評估值為4956.99萬元，評估增值2396.06萬元，增值率93.56%。房地產賬面原值為24001296.13 元，賬面淨值20182585.64元，總建築面積為1395.14平方米。
雲賽智聯（600602）也公告了一筆出售上海房產的收益。公司通過賣出金穗路1398號房產，房屋買賣含稅總價款計 503982600.00 元人民幣。確認房屋買賣收入約5.04億元，扣除賬面成本、其間費用及稅金後，確認轉讓收益約1.86億元。2016 年 5 月11 日，公司收到上海華鑫
股份有限公司按協議約定所支付的 50%購房價款251991300.00 元人民幣。而上半年雲賽智聯的淨利潤為7073.73萬元，尚不及賣房收益的一半 。
＊ST寧通B（200468）發布公告稱，公司以公開掛牌方式通過北京產權交易所轉讓北京市西城區槐柏樹街11號樓－201、－202 兩套房產，掛牌價格不低於經備案的房產評估價值。公告中所涉及房產位於西城區槐柏樹街11號樓，屬於相來家園小區，於2004年建造，為市重點北京小學本部學區房。有房地產業內人士指出，評估公司8萬元／平方米的報價頗為保守，該學區房的市場價格或在10萬元／平方米以上。半年報顯示，2016年上半年，受宏觀經濟增速放緩、行業競爭持續加劇、銷售價格下降等因素的影響，＊ST寧通B僅實現營業收入8.35億元，較上年同期下降9.30%；實現歸屬於母公司所有者的淨利潤－2110.91萬元，較去年同期下滑－27.06%。倘若上述兩處房產能夠成功出售，＊ST寧通全年扭虧的幾率將大大增加。
9月20日，海航創新（600555）稱董事會通過《關於出售公司持有的世紀大道1500號401室與402室辦公用房的議案》，擬賣掉公司所持有的兩套辦公用房，具體細節尚未披露。
9月20日，綠庭投資（600695）發布公告稱，旗下子公司上海仁輝實業有限公司將位於鬆江區洞涇鎮沈磚公路5598弄9、10號的工業房產以2168.98萬元的價格轉讓給晉拓公司，此次出售資產將使公司本期淨利潤增加約716.82萬元。
新能泰山（000720）公告稱，擬向南京華能發行股份購買其持有的南京市燕江路201號房產。南京市燕江路201號房產位於江蘇省南京市燕江路201號鋼鐵交易數碼港1號樓內，共計159套房產，建築面積合計10858.92平方米，預估值為17096.75萬元，預估值增值率為104.22%。
據天創時尚（603608）公告，經第二屆董事會第十次會議審議，決定購買廣州市富景房地產開發有限公司開發的位於廣州市天河區珠江新城興民路222號之三天盈廣場寫字樓C3棟的35層（整層）區域用於辦公。擬購買35層（整層）預測建築面積為2749.10平方米，合計金額不超過人民幣1.5億元（不含契稅等稅費）。
＊ST新梅（600732）發布公告，稱其控股子公司擬將持有的新梅大廈部分辦公用房出售給公司關聯方上海鑫兆房產發展有限公司，所售房產單價不低於1.6萬元／平方米，總價不低於1.5億元，初步估算交易完成後，該筆交易將增加上市公司的利潤，數額為5500萬－7500萬元。＊ST新梅在公告中明確表示，此次出售房產的目的是“為盤活公司存量房產，優化資產結構，推動公司股票盡快恢復上市”。
（來源：時代周報） |
